房屋质量物业到底管吗？

在日常生活中，很多业主遇到房屋质量问题时，第一反应就是找物业解决，房屋质量问题物业到底管不管呢？这需要我们从多方面来进行分析。

我们要明确物业的主要职责，物业管理公司主要是依据物业服务合同，为业主提供一系列的服务，包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等，其核心是对物业的日常运营和维护，保障小区的正常生活环境。

对于房屋质量问题，情况就相对复杂了，如果是在房屋的保修期内，房屋质量问题通常不属于物业管理的范畴，根据相关法律法规，建设单位对房屋的质量负有保修责任，当业主发现房屋存在诸如墙面渗水、屋顶漏水、门窗密封不严等质量问题时，物业的角色更多的是起到一个协调的作用，物业可以帮助业主联系建设单位，督促建设单位按照规定进行维修，因为建设单位在建造房屋过程中，对房屋的质量是有保证义务的，他们有专业的施工团队和技术能力来解决房屋质量的根源问题。

当房屋过了保修期后，情况会有所不同，如果房屋质量问题影响到了公共区域或者公共设施设备，物业就有责任进行处理，小区的公共楼顶出现漏水问题，这会影响到整个楼体的安全和其他业主的正常生活，物业需要使用公共维修基金来进行维修，公共维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业有义务按照规定的程序申请使用这笔资金，以解决公共区域的房屋质量问题。

但如果是业主户内的房屋质量问题，且过了保修期，物业并没有直接的维修责任，不过，物业可以根据业主的需求，提供一些有偿的维修服务，业主家中的水管老化破裂，物业可以安排专业的维修人员为业主进行维修，但业主需要支付相应的费用。

房屋质量问题不能简单地说物业管或者不管，在不同的情况下，物业有着不同的角色和责任，业主在遇到房屋质量问题时，要清楚了解自己的权益和物业的职责范围，正确地处理问题，以保障自己的合法权益和房屋的正常使用，物业也应该积极履行自己的职责，在合理的范围内为业主提供帮助和服务。