车库究竟属于物业吗？

在日常生活中，很多业主都会有这样的疑问：车库是属于物业吗？要弄清楚这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

车库的归属需要依据其建设情况和产权规定来判断，在一些小区中，车库分为不同的类型，常见的有规划内的车库和规划外的车库。

对于规划内的车库，其归属通常在开发商建设时就有明确的规划和产权安排，一般情况下，如果开发商在销售房屋时，车库的建设成本没有分摊到业主所购房屋的成本中，并且开发商对车库进行了单独的产权登记，那么这个车库的所有权就归开发商所有，开发商可以将车库进行出售、出租等经营活动，而物业只是受开发商或业主委员会的委托，对车库进行日常的管理和维护工作，比如保障车库的卫生清洁、安全秩序以及设施设备的正常运行等，但并不拥有车库的所有权。

而规划外的车库，也就是那些在小区建设规划之外，通过占用业主共有的道路或者其他场地增设的车库，根据相关法律规定，这类车库应属于业主共有，因为这些场地本身是属于全体业主共同所有的，利用这些场地建设的车库其权益自然也归全体业主，物业同样没有所有权，只是负责对其进行管理，并且所收取的相关费用（如停车费等）在扣除合理的管理成本后，收益应归全体业主所有，可用于小区的公共建设或者补充专项维修资金等。

还有一些地下车库是作为人防工程建设的，人防工程的产权归属比较特殊，虽然其建设成本可能由开发商承担，但从性质上来说，人防工程在战时要满足人民防空的需要，其产权一般归国家所有，平时，开发商可以对其进行使用和管理，通常会将其作为车库出租给业主使用，物业在这种情况下，也是承担管理职责，保障人防车库的正常使用和安全。

车库并不一定属于物业，物业在车库管理中主要扮演的是服务和管理的角色，而车库的所有权归属需要根据其具体的建设情况和相关产权规定来确定，业主们如果对车库的归属存在疑问，可以查看小区的相关规划文件、购房合同以及咨询当地的不动产登记部门等，以明确车库的真正归属。