公司物业卖房会涉及哪些税费？

在房地产市场中，公司出售物业是较为常见的商业行为，当公司进行物业售卖时，会涉及到一系列的税费，以下为你详细介绍公司物业卖房可能涉及的主要税费。

增值税

增值税是公司出售物业时需要缴纳的重要税种之一，如果公司转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，若转让2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，则应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

对于自建的不动产，2016年4月30日前自建的，选择简易计税方法时，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；2016年5月1日后自建的，适用一般计税方法。

土地增值税

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税，公司出售物业时，需要根据增值额与扣除项目金额的比例确定适用税率，土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

企业所得税

公司出售物业取得的收入应计入企业的应纳税所得额，缴纳企业所得税，企业所得税的税率一般为25%，应纳税所得额为企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额。

印花税

在公司物业卖房的过程中，签订的产权转移书据需要缴纳印花税，印花税的税率为万分之五，计税依据为合同所载金额。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这三项税费是以增值税为计税依据征收的附加税费，城市维护建设税根据纳税人所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。

公司物业卖房涉及的税费种类较多，且计算较为复杂，在实际操作中，建议公司提前了解相关税收政策，准确计算应纳税额，避免因税务问题带来不必要的风险和损失，也可以咨询专业的税务顾问，以获取更精准的税务筹划建议。