业主起诉物业该立什么案由？

在物业管理活动中，业主与物业之间有时会产生纠纷，当业主选择通过法律途径起诉物业时，合适的案由确定至关重要，以下为您介绍一些常见的起诉物业可立的案由。

物业服务合同纠纷

这是业主起诉物业最常见的案由之一，物业服务合同是业主与物业之间明确双方权利义务的协议，如果物业没有按照合同约定提供相应的服务，小区卫生状况差，垃圾清理不及时，导致小区内异味弥漫、蚊虫滋生；安保措施不到位，小区门禁形同虚设，外来人员随意进出，甚至发生盗窃等治安事件；绿化养护不佳，小区内花草树木缺乏修剪、浇水，呈现枯萎衰败的景象等，在这些情况下，业主可以以物业未履行合同义务为由，以物业服务合同纠纷为案由起诉物业，要求其承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。

财产损害赔偿纠纷

当业主的财产因物业的过错行为而遭受损失时，可立此案由，物业对小区公共设施维护不当，导致楼顶漏水，渗透到业主家中，造成业主屋内的墙面、家具、电器等受损；或者小区停车场的管理不善，导致业主车辆被刮擦、碰撞，而物业未能提供有效的监控信息协助查找肇事者，在这些情形下，业主可以要求物业对其财产损失进行赔偿，以财产损害赔偿纠纷为案由向法院提起诉讼。

相邻关系纠纷

虽然这类纠纷通常是业主之间因相邻不动产的使用等产生的矛盾，但有时也与物业有关，物业在进行小区改造、装修等工程时，没有采取合理的施工措施，产生的噪音、粉尘等影响了业主的正常生活，侵犯了业主的相邻权益，或者物业对业主违规搭建、占用公共通道等行为未进行有效制止和处理，影响了其他业主的通行、通风、采光等相邻权利，业主可以以相邻关系纠纷为案由起诉物业，要求其采取措施解决问题，排除妨碍。

安全保障义务纠纷

物业对小区内的业主负有一定的安全保障义务，如果物业未能尽到该义务，导致业主的人身安全受到损害，业主可以以此为案由起诉，小区电梯年久失修，物业未及时进行维护和检修，导致电梯在运行过程中突然故障，致使业主被困电梯内并受到惊吓或身体受伤；小区道路存在坑洼、积水等安全隐患，物业没有设置明显的警示标志和及时修复，导致业主摔倒受伤等，在这些情况下，业主有权要求物业承担相应的赔偿责任。

业主在起诉物业时，需要根据具体的纠纷情况准确选择合适的案由，同时要注意收集相关的证据，以维护自己的合法权益。