物业管理费开具的是什么发票？

在物业管理的日常运营中，物业管理费发票是一个常被业主和租户关注的问题，物业管理费究竟开具的是什么发票呢？

物业管理费开具的发票主要分为两种类型，即增值税专用发票和增值税普通发票。

增值税专用发票是一般纳税人用于抵扣进项税额的重要凭证，当企业作为业主或租户，并且该企业属于一般纳税人时，在支付物业管理费后，通常可以要求物业公司开具增值税专用发票，这种发票上会分别注明销售额和增值税额，企业可以凭借发票上注明的税额进行进项税额的抵扣，从而减少应缴纳的增值税，一家大型企业租赁了写字楼，其支付的物业管理费取得增值税专用发票后，就可以按照规定进行抵扣，降低企业的税收成本。

而增值税普通发票则适用于大多数情况，对于个人业主、小规模纳税人企业等，在支付物业管理费后，物业公司一般会开具增值税普通发票，这种发票不能用于抵扣进项税额，但它是合法的报销凭证，普通居民住宅的业主缴纳物业管理费后，拿到的就是增值税普通发票，业主可以将其作为费用支出的凭据进行记录。

物业公司开具发票的类型还会受到自身纳税身份的影响，如果物业公司是一般纳税人，它既可以开具增值税专用发票，也可以开具增值税普通发票，而如果物业公司是小规模纳税人，通常只能自行开具增值税普通发票，不过，小规模纳税人在某些情况下也可以到税务机关代开增值税专用发票。

物业管理费开具的发票类型取决于业主或租户的身份以及物业公司的纳税身份等因素，无论是增值税专用发票还是增值税普通发票，都是合法有效的财务凭证，对于保障各方的权益和规范财务管理都起着重要的作用。