物业费到底从什么时候开始收费？

在物业管理过程中，物业费的收费起始时间是众多业主十分关心的问题，物业费究竟从什么时候开始收费呢？

一般而言，物业费开始收费的时间依据不同的情况有不同的界定。

对于新房来说，如果是在开发商交房的情况下，通常以交房通知中规定的交房日期作为物业费起算点，当开发商按照合同约定的标准和时间，向业主发出交房通知后，即便业主因自身原因未在规定时间内办理交房手续，物业费一般也会从通知的交房日期开始计算，这是因为开发商已经完成了交付房屋的告知义务，房屋的控制权和管理责任在一定程度上已经转移到业主这边，物业服务企业也已经开始为小区提供包括安保、保洁、绿化养护等在内的各项服务，所以业主需要承担相应的物业费。

如果房屋存在质量问题，且该质量问题严重影响到房屋的正常使用，经业主与开发商协商后，开发商同意整改，在整改期间，物业费可能会暂停计算或者由开发商承担，因为在这种情况下，房屋实际上并未真正交付给业主正常使用，业主无法享受完整的物业服务，所以让业主承担物业费是不合理的。

对于二手房交易，物业费的起算时间通常以房屋产权过户的时间为界，在产权过户之前，原业主有义务承担该时间段内的物业费，因为原业主在这段时间内仍然是房屋的实际使用者和受益者，而产权过户完成后，新业主则开始承担后续的物业费，此时物业服务的对象也正式转变为新业主。

有些小区可能存在前期物业服务阶段，在开发商销售房屋至业主大会选聘新的物业服务企业之前，由开发商选聘的物业服务企业提供服务，这个阶段的物业费收费起始时间可能会在购房合同或者前期物业服务协议中明确约定，一般也是从符合交付条件后开始计算。

物业费开始收费的时间需要综合多方面因素来确定，业主在遇到相关问题时，应仔细查看购房合同、交房通知以及物业服务协议等文件，以明确自己的权利和义务，如果与物业服务企业在物业费起算时间上存在争议，也可以通过协商、向相关部门咨询等方式来妥善解决。