物业续聘选聘规定究竟是什么？

在物业管理领域，物业的续聘与选聘是关乎小区全体业主生活质量和权益的重要事项，有着明确且严谨的规定。

物业选聘规定

业主大会主导：选聘新的物业服务企业的权力在于业主大会，根据相关规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，只有通过合法的业主大会程序，才能决定选聘新的物业服务企业。

招标方式：对于住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，这样做是为了保证物业服务市场的公平竞争，让更有实力和服务水平的企业有机会参与到小区的物业管理中来。

合同签订：选聘物业服务企业后，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，合同中应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行明确约定，以保障双方的合法权益。

物业续聘规定

提前沟通与评估：在物业服务合同期限届满前，业主委员会应当组织对物业服务企业的服务质量进行评估，并与物业服务企业就合同续聘事宜进行沟通，评估内容可以包括物业服务企业的日常管理、安全保障、环境卫生、设施维护等方面，通过评估，业主可以全面了解物业服务企业的工作表现，为是否续聘提供依据。

业主大会表决：是否续聘物业服务企业最终要由业主大会决定，业主委员会应当在合同期限届满前，将续聘事项提交业主大会表决，同样，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能续聘该物业服务企业。

合同续签：如果业主大会决定续聘，业主委员会应当与物业服务企业续签物业服务合同，续签合同的条款可以根据评估情况和业主的需求进行适当调整和完善，以确保物业服务质量不断提升。

物业的续聘与选聘规定旨在保障业主的合法权益，促进物业服务市场的健康发展，业主和物业服务企业都应当严格遵守相关规定，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。