中国物业都管什么？

，它在维护小区或商业区域的正常运转、提升居民或商户的生活与经营环境等方面发挥着至关重要的作用。

一、房屋及配套设施设备管理

1、房屋建筑本体管理

物业负责对房屋的公共部位进行维护和管理，包括楼顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等，定期检查楼顶是否有漏水现象，及时修复外墙面脱落的瓷砖，保持楼梯间和走廊通道的整洁与畅通，对于老旧小区，物业还可能参与房屋的翻新改造工作，提升房屋的整体外观和居住安全性。

2、配套设施设备管理

小区内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等都在物业管理的范畴内，物业要确保电梯的定期维护和保养，保证其安全运行；对消防设施进行定期检查和更新，确保在紧急情况下能够正常使用；维护给排水系统，防止管道堵塞和漏水；保障供电系统的稳定，及时处理停电故障等。

二、环境卫生管理

1、公共区域清洁

物业安排保洁人员对小区内的道路、广场、停车场、楼道、电梯等公共区域进行日常清扫和定期消毒，保持环境整洁，及时清理垃圾和杂物，营造一个舒适、卫生的居住环境。

2、垃圾分类处理

随着环保意识的增强，物业积极参与垃圾分类工作，在小区内设置分类垃圾桶，引导居民正确分类投放垃圾，并与相关部门合作，及时清运垃圾，确保垃圾得到妥善处理。

三、绿化养护管理

1、园林景观维护

物业负责小区内绿化景观的设计、种植和养护，定期修剪花草树木，保持其美观的形态；浇水、施肥、防治病虫害，确保植物的健康生长，根据季节变化，更换部分花卉，营造四季有景的园林景观。

2、绿化设施管理

对小区内的绿化设施，如花坛、喷泉、休闲长椅等进行维护和管理，及时修复损坏的设施，保证其正常使用，为居民提供一个优美的休闲环境。

四、安全保卫管理

1、门禁管理

在小区出入口设置门禁系统，对进出人员和车辆进行管理，限制无关人员和车辆进入小区，保障居民的人身和财产安全，通过监控摄像头对小区进行24小时实时监控，及时发现和处理异常情况。

2、巡逻防控

物业安排安保人员进行定时巡逻，加强对小区各个区域的安全防范，特别是在夜间和重点部位，增加巡逻频次，预防盗窃、抢劫等违法犯罪行为的发生，遇到突发事件，能够及时采取措施进行处理，并及时报警。

五、车辆管理

1、停车场管理

对小区内的停车场进行规划和管理，合理划分停车位，确保车辆有序停放，安装停车收费系统，规范停车收费行为，维护停车场的环境卫生和设施设备，保障停车场的正常使用。

2、道路通行管理

疏导小区内的交通，确保道路畅通，设置交通标志和标线，引导车辆正确行驶，对乱停乱放的车辆进行劝导和处理，避免影响其他车辆和行人的通行。

六、社区文化建设与服务

1、组织社区活动

物业会定期组织各种社区文化活动，如节日庆祝活动、亲子活动、体育比赛等，增进居民之间的交流和互动，增强社区的凝聚力和归属感。

2、提供便民服务

为居民提供一些便民服务，如代收快递、代缴水电费、家政服务推荐等，方便居民的生活，提高居民的生活质量。

中国物业的管理内容广泛而繁杂，涉及到小区或商业区域的各个方面，通过专业的管理和服务，物业为居民和商户创造了一个安全、舒适、整洁、便利的生活和经营环境。