建业物业收中介费合法吗？

在物业管理的日常运营中，物业费用的收取以及相关服务收费的合理性一直是业主们关注的焦点，有不少业主提出疑问：建业物业收中介费合法吗？这一问题值得我们深入探讨。

我们需要明确物业的基本职责，物业管理公司主要负责对物业区域内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行维护、修缮和整治等工作，以保障物业的正常使用和业主的生活环境质量，物业费中所涵盖的服务内容并不包含中介服务。

从法律层面来看，判断建业物业收取中介费是否合法，关键在于其收费是否有合理依据以及是否遵循相关法律法规，如果建业物业在没有与业主事先约定，或者未经业主明确同意的情况下，擅自收取中介费，这显然是不合法的，因为根据《民法典》等相关法律法规，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同，若超出合同约定的服务内容并收取费用，就侵犯了业主的合法权益。

如果建业物业与业主之间有明确的书面约定，例如业主委托物业帮忙寻找租户、买家等，并且双方就中介服务的收费标准、服务内容等事项达成了一致意见，那么物业收取中介费是具有一定合法性的，这种情况下，物业提供的中介服务属于一种额外的委托服务，类似于市场上的中介机构，但即便如此，物业收取的中介费也应当遵循公平、合理的原则，不能过高或者存在欺诈等不正当行为。

相关的价格主管部门也对物业服务收费以及其他相关服务收费有一定的监管，如果业主认为建业物业收取的中介费不合理或者不合法，可以向当地的物价部门、房地产管理部门等进行投诉，相关部门会根据具体情况进行调查和处理。

建业物业收中介费是否合法不能一概而论，需要根据具体情况进行判断，业主在遇到此类问题时，要仔细查看物业服务合同以及相关的约定，维护好自己的合法权益；而物业企业也应当依法依规开展服务和收费活动，以保障良好的物业服务关系和市场秩序。