房顶漏了小区物业管吗？

在小区生活中，房顶漏水是一个让不少业主头疼的问题，而大家最为关心的就是，遇到这种情况小区物业到底管不管呢？这需要分不同的情况来看。

如果房顶还在建筑工程质量保修期内，根据相关规定，建设单位对房屋建筑工程的质量保修是有一定期限要求的，屋面防水工程等在正常使用条件下的最低保修期限为五年，在这个期限内，房顶出现漏水问题，主要责任在于建设单位，也就是开发商，物业在此时起到的是协调沟通的作用，它需要及时告知开发商，并协助业主和开发商之间的沟通，督促开发商尽快对房顶漏水问题进行维修处理。

当房顶超出了保修期，情况就有所不同了，这要依据小区是否已经建立了住宅专项维修资金来判断，如果小区已经建立了住宅专项维修资金，并且房顶属于公共部位（小区楼房的楼顶通常属于全体业主共有的公共部位），那么当房顶漏水时，物业有责任协助业主申请使用住宅专项维修资金来进行维修，物业需要组织相关业主进行讨论，征求业主意见，然后按照规定的程序向有关部门申请使用维修资金，并且在维修过程中做好监督等工作。

如果小区没有建立住宅专项维修资金，那么就需要全体业主共同协商解决房顶漏水的维修问题，物业此时应该起到组织和引导的作用，召集业主开会，商讨维修方案以及费用分摊等事宜，但在实际操作中，这种情况可能会比较复杂，因为要协调全体业主达成一致意见并非易事。

不过，也存在一些特殊情况物业可能不负责，房顶漏水是由于个别业主的不当行为导致的，像某业主在屋顶私自搭建、安装设施等破坏了屋面防水结构，从而引发漏水，那么责任就在于该业主，物业会要求该业主自行承担维修责任并恢复原状。

房顶漏了小区物业是否管不能一概而论，要根据具体情况来确定物业所承担的职责，业主在遇到房顶漏水问题时，应及时与物业沟通，了解具体的处理方式和流程，共同解决好这一难题，维护小区的居住环境和业主的合法权益。