物业是否有义务修理外墙？

在物业管理的范畴中，物业是否有义务修理外墙这一问题，需要从多方面来进行分析和判断。

从法律法规层面来看，根据相关的物业管理条例规定，建筑物的外墙属于建筑的共有部分，对于共有部分的维修、养护和管理，是物业服务企业的重要职责之一，所以从原则上来说，物业是有一定责任对建筑物外墙进行维护和必要的修理的。

从物业服务合同的约定角度分析，业主与物业签订的服务合同是界定双方权利和义务的关键依据，如果合同中明确规定了物业需要对建筑物外墙进行定期检查、维修和保养，那么当外墙出现问题时，物业就必须按照合同约定履行修理的义务，合同可能会约定物业每年要对外墙进行一次全面检查，发现墙体脱落、裂缝等问题要及时进行修复。

实际情况中也存在一些特殊情形，如果外墙损坏是由于不可抗力因素，如地震、台风等自然灾害导致的，那么物业虽然有协助处理的义务，但维修费用可能需要通过公共维修基金等途径来解决，如果外墙损坏是由个别业主的不当行为造成的，比如某业主在装修过程中对外墙造成了破坏，那么责任应该由该业主承担，物业在这种情况下主要起到协调和督促业主进行修复的作用。

一般情况下物业是有义务修理外墙的，但具体情况要依据法律法规和物业服务合同的约定来确定，当遇到外墙需要修理的情况时，业主和物业都应该依据相关规定和合同，明确各自的责任和义务，共同维护好建筑物的安全和美观。