业主对物业究竟拥有什么权利？

在物业管理的大环境中，业主与物业之间的关系紧密相连，而明确业主对物业所拥有的权利，对于保障业主的合法权益以及促进物业管理的良性发展至关重要，业主对物业究竟拥有什么权利呢？

业主享有知情权，物业的管理工作涉及到小区的方方面面，包括物业费的收支情况、公共设施设备的维护计划和费用、小区公共区域的经营收入等，业主有权利了解这些信息，以便对物业的工作进行监督和评估，小区电梯广告的收入属于公共收益，业主有权知道这笔收入的具体金额、使用去向等，物业应定期向业主公布相关信息，保障业主的知情权得以实现。

业主拥有选择权，在物业管理方面，业主有权选择合适的物业服务企业，当小区原有的物业服务不能满足业主的需求时，业主可以通过合法的程序，如召开业主大会，投票决定是否更换物业服务企业，这是业主对自身居住环境和生活品质负责的体现，也是保障物业管理服务质量的重要手段，业主还可以参与制定物业服务合同的条款，明确双方的权利和义务，确保服务内容和质量符合自己的期望。

业主具备监督权，业主作为物业的服务对象，有权利对物业的服务质量进行监督，物业应按照合同约定提供相应的服务，包括小区的环境卫生、安全保卫、设施设备维护等方面，如果业主发现物业存在服务不到位的情况，如垃圾清理不及时、安保措施不完善等，可以向物业提出整改要求，并监督其整改情况，业主还可以对物业工作人员的工作态度和专业素养进行监督，促使物业不断提高服务水平。

业主享有公共设施的使用权，小区内的公共设施，如健身房、游泳池、停车场等，是为业主提供便利和休闲娱乐的场所，业主有权合理使用这些设施，物业应保障公共设施的正常运行和维护，确保业主能够安全、舒适地使用，对于公共设施的改造和升级，业主也有参与决策的权利，以满足业主不断变化的需求。

业主拥有收益权，如前文提到的小区公共区域的经营收入，如电梯广告、停车场收费等，这些收益应归全体业主所有，业主有权要求物业对公共收益进行合理分配和管理，例如将部分收益用于小区公共设施的维修和更新，或者以其他形式返还给业主。

业主对物业拥有知情权、选择权、监督权、公共设施使用权和收益权等多项权利，这些权利是业主维护自身合法权益、参与小区管理的重要保障，业主应增强自身的权利意识，积极行使这些权利，同时物业也应尊重和保障业主的权利，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。