租户物业费能退吗？

在物业相关的实际工作中，常常会碰到租户询问物业费能否退还的问题，这一问题不能简单地给出肯定或否定的答案，需要结合多种因素来综合判断。

要明确物业费的缴纳依据，通常情况下，租户与房东会在租赁合同中约定物业费的承担方，如果合同中明确规定租户负责缴纳物业费，那么一般遵循合同约定，若租户提前终止租赁，物业费能否退还就要看与房东以及物业的协商结果。

从房东的角度来看，如果租户提前搬走，而后续又有新的租户入住，并且新租户愿意按照合同约定承担后续的物业费，在这种情况下，经过房东与原租户友好协商，有可能退还部分未使用期间的物业费，如果房东因为租户提前搬走而面临房屋空置期，导致物业费损失，那么房东可能不愿意退还物业费。

再从物业的角度分析，物业提供的服务是针对整个小区或物业区域的，具有连续性和公共性，即使租户提前搬走，物业并不会因为某一个租户的离开而停止服务或减少服务内容，物业一般不会直接将已收取的物业费退还给租户，但如果租户和房东达成一致，房东与物业沟通，由新租户继续承担后续物业费，并且原租户缴纳的物业费有剩余，在物业同意的情况下，有可能进行相应的调整或退还。

如果存在特殊情况，比如物业没有按照合同约定提供相应的服务，导致租户的生活受到影响，租户有权要求物业改善服务，若物业未能及时解决问题，租户可以通过合法途径要求物业退还部分物业费。

租户物业费能否退还需要综合考虑租赁合同的约定、房东的态度、物业的规定以及是否存在特殊情况等因素，在遇到物业费退还问题时，租户应及时与房东和物业进行沟通协商，争取通过合理合法的方式解决问题。