北京物业暖气免费维修吗？

在北京，物业是否提供暖气免费维修服务不能一概而论，需要从多个方面来分析。

从相关规定来看，根据北京市的供暖相关政策和物业管理的相关法规，暖气系统的维修责任划分有明确界定，一般而言，暖气的公共部分，比如小区内的供暖主管道等设施，通常属于物业的管理和维护范畴，如果这些公共部位出现问题，物业有责任进行维修，并且在正常情况下，这部分维修费用包含在物业费或者供暖费中，业主无需额外付费，也就是可以享受免费维修服务。

对于业主室内的暖气设施，情况就比较复杂了，如果是在房屋的质保期内，室内暖气设施出现问题，一般由开发商负责维修，因为开发商对房屋及附属设施在一定期限内有质量保证的义务，而质保期过后，室内暖气设施的维修责任通常落到业主自己身上，不过，有些物业服务比较好的小区，物业可能会提供一定的维修服务，但可能并非免费，物业可能会收取一定的成本费用，比如维修材料的费用、人工费用等。

暖气维修是否免费还和业主与物业签订的服务合同有关，有些业主在入住小区时，和物业签订的合同中可能明确约定了物业要对业主室内暖气设施提供免费维修服务，那么在这种情况下，物业就需要按照合同履行义务，但如果合同中没有相关约定，物业没有义务免费维修业主室内的暖气。

北京物业暖气是否免费维修要依据暖气设施的位置、是否在质保期以及物业服务合同的约定等因素来确定，业主在遇到暖气问题时，可以先查看相关合同，明确责任归属，再和物业进行沟通协商。