现在物业能免物业费吗？

在当今社会，不少业主都会产生这样的疑问：现在物业能免物业费吗？答案并非简单的“能”或“不能”，需要从多个方面来进行分析。

从物业合同规定的角度来看，如果业主与物业签订的合同中明确约定了在某些特定情况下可以减免物业费，那么当这些情况发生时，业主就有权利申请减免，合同中可能规定因物业未按照约定提供某项服务，如小区内的公共照明长期损坏未维修，影响了业主的正常生活，在这种情况下，业主可以依据合同要求适当减免物业费。

从法律层面来说，《民法典》等相关法律法规也对物业费的减免有一定的规定，如果物业没有履行合同中的主要义务，导致业主的合法权益受到损害，业主有权要求减免物业费，物业对小区的安全管理不到位，安保人员配备不足，监控设备损坏未及时维修，使得小区频繁发生盗窃事件，给业主造成了财产损失，业主可以通过法律途径要求减免相应的物业费。

并不是所有情况都能减免物业费，如果业主仅仅是因为个人主观原因，如对物业服务的个别细节不满意，或者自身经济困难等，而要求减免物业费，通常是得不到支持的，物业提供的是公共服务，费用的收取是为了维持小区的正常运转和各项服务的持续提供，只要物业按照合同约定履行了主要义务，业主就应当按照约定缴纳物业费。

在实际生活中，如果业主认为物业存在服务不到位的情况，想要减免物业费，应该采取合理合法的方式，要收集相关证据，如拍摄小区内垃圾堆积未及时清理的照片、记录公共设施损坏未维修的情况等，与物业进行沟通协商，提出自己的诉求和依据，如果协商不成，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业进行沟通协调，如果问题仍然得不到解决，业主可以通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。

现在物业是否能免物业费要根据具体情况来判断，业主和物业都应当遵守合同约定和相关法律法规，通过合理合法的途径解决问题，以维护双方的合法权益，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。