阳台如果渗漏物业管吗？

在日常生活中，不少业主都会遇到阳台渗漏的问题，这不仅影响居住体验，还可能对房屋结构造成一定损害，阳台如果渗漏，物业到底管不管呢？这需要分不同情况来进行分析。

我们要明确房屋的保修期，根据相关规定，新建房屋在交付后的一定期限内，开发商对房屋质量承担保修责任，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年，如果阳台渗漏问题出现在保修期内，那么这种情况下主要责任在于开发商，物业在其中起到的是协调沟通的作用，它需要协助业主联系开发商，督促开发商安排专业人员对渗漏问题进行维修，某小区业主小李在新房入住两年后发现阳台出现渗漏情况，他向物业反映，物业及时联系了开发商，开发商安排施工团队进行了维修，解决了渗漏问题。

如果阳台渗漏问题是在房屋过了保修期之后出现的，这就要看渗漏的具体部位和原因了，如果渗漏部位属于公共区域，比如阳台的外墙、屋顶等，那么物业是有责任进行维修的，因为这些公共区域的维护和保养是物业管理服务的一部分，物业使用公共维修基金来进行维修，公共维修基金是由业主共同缴纳的，用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，某老旧小区的多户业主阳台外墙出现渗漏，影响了室内墙面，物业经过勘查确定属于公共区域问题后，申请使用公共维修基金对阳台外墙进行了防水处理，解决了渗漏问题。

如果阳台渗漏是由于业主自身的原因造成的，比如业主在装修过程中对阳台的防水结构进行了破坏，或者没有正确使用阳台导致积水渗漏等，那么物业一般没有直接的维修责任，这种情况下，业主需要自行承担维修费用并解决渗漏问题，但物业可以根据业主的需求，提供一些相关的维修建议和协助联系专业的维修人员，业主小张在装修时为了扩大阳台空间，拆除了部分防水墙，之后阳台出现渗漏，物业告知他这是自身装修造成的问题，建议他找专业防水公司进行修复，小张最终自行解决了渗漏问题。

阳台如果渗漏，物业是否管理不能一概而论，要根据房屋的保修期、渗漏部位和原因等多种因素来判断，业主在遇到阳台渗漏问题时，应及时与物业沟通，明确责任归属，以便快速、有效地解决问题，维护自己的合法权益。