商品房物业费按什么面积计算呢？

在商品房的物业管理中，物业费的计算面积是众多业主关心的问题，商品房物业费的计算面积主要分为两种情况，即建筑面积和套内建筑面积，具体按哪种面积计算要依据当地政策、合同约定等来确定。

按照建筑面积计算，建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，大部分地区的商品房物业费采用建筑面积来计算，这是比较常见的一种方式，因为建筑面积涵盖了业主所购买房屋的全部空间范围，包括套内面积以及公摊面积，公摊面积包含了电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，从物业的角度来看，他们对整栋楼的公共区域进行管理和维护，包括这些公摊部分的清洁、安保、设施设备的运行等，所以按照建筑面积计算物业费，能够更合理地分摊物业服务成本，一个小区的物业服务包含了对小区内公共道路的清扫、电梯的日常维护等，这些服务的成本需要由所有业主共同承担，而建筑面积能够相对公平地反映每个业主在小区整体资源使用和维护中所占的比例。

另一种情况是按照套内建筑面积计算，套内建筑面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成，按照套内建筑面积计算物业费，相对来说更侧重于业主实际使用的房屋空间，这种计算方式对于一些对公摊面积不太在意或者认为公摊部分服务成本与自己关系不大的业主来说，可能会觉得更加公平，不过，采用这种计算方式的情况相对较少，因为物业提供的很多服务是针对整个小区的公共区域，而这些公共区域的成本难以单纯按照套内面积来精确分摊。

商品房物业费按什么面积计算并没有统一的标准，业主在购买商品房时，一定要仔细查看购房合同以及与物业公司签订的物业服务合同，其中会明确规定物业费的计算面积和收费标准，如果对物业费的计算方式存在疑问，也可以向当地的房地产管理部门或者物价部门进行咨询，以确保自己的权益得到保障。