楼房漏水到底属于物业修吗？

在日常生活中，楼房漏水是一个让许多业主头疼的问题，当家里出现漏水情况时，很多业主第一时间就会想到联系物业来维修，那么楼房漏水真的属于物业维修的范畴吗？这需要分不同的情况来进行分析。

如果是公共区域的楼房漏水，比如屋顶、外墙等部位，通常是属于物业维修的，这些公共区域是全体业主共有的部分，物业有责任对其进行维护和保养，根据相关的物业管理规定和物业服务合同，物业需要确保公共区域的设施设备处于正常使用状态，以屋顶漏水为例，屋顶是整个楼房的重要防护结构，一旦出现漏水，可能会影响到多个楼层的业主，物业应该及时安排人员进行检查和维修，费用一般从公共维修基金中支出，公共维修基金是业主们共同缴纳的，专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

如果是业主自家房屋内部的漏水问题，情况就比较复杂了，如果是因为房屋本身的质量问题，且在保修期内，那么应该由开发商负责维修，在房屋交付后的一定时间内，开发商对房屋的质量是有保修义务的，新房在入住后的一两年内出现水管漏水的情况，业主可以向开发商反映，由开发商安排施工单位进行维修。

如果房屋已经过了保修期，且漏水是由于业主自身的原因造成的，比如装修时破坏了防水层、私自改动管道等，那么维修责任就在于业主自己，比如业主在装修过程中，没有按照规范施工，导致卫生间防水层被破坏，从而出现漏水到楼下的情况，这种情况下业主需要自行承担维修费用，并对楼下业主的损失进行赔偿。

还有一种情况是由于相邻业主的原因导致自家房屋漏水，比如楼上业主家水管破裂，水流到了楼下业主家，楼下业主可以先与楼上业主协商，要求其及时维修并赔偿损失，如果楼上业主不配合，物业可以从中进行协调，在必要的情况下，楼下业主还可以通过法律途径来维护自己的权益。

楼房漏水是否属于物业维修不能一概而论，需要根据漏水的具体部位、原因以及房屋的使用情况等来确定，业主在遇到楼房漏水问题时，应该首先明确责任主体，然后再采取相应的措施来解决问题，物业也应该积极履行自己的职责，对于属于自己维修范围内的漏水问题，及时进行处理，为业主提供良好的居住环境。