公司与物业究竟存在什么纠纷？

在日常的生活与工作中，公司和物业之间有时会产生各种各样的纠纷，这些纠纷涉及多个方面，给双方都带来了一定的困扰。

费用方面的纠纷

其一，物业费的收取标准是常见的矛盾点，公司认为物业所提供的服务与收取的费用不匹配，一些写字楼物业收取较高的物业费，但公司所在区域的公共卫生清洁不到位，垃圾清理不及时，楼道常有杂物堆积，电梯也经常出现故障却维修不及时，公司觉得自己支付了高额费用，却没有享受到相应的优质服务，因此对物业费的收取标准产生质疑，不愿意按照物业规定的金额缴纳。

其二，费用的使用透明度问题也容易引发纠纷，物业对于物业费的具体使用情况没有向公司进行详细的公示，公司不清楚自己缴纳的费用都用在了哪些地方，有些公司怀疑物业将物业费挪作他用，而不是用于小区或写字楼的维护和管理，这就导致公司对物业的信任度降低，进而在缴费问题上产生抵触情绪。

服务质量方面的纠纷

安全保障是公司非常关注的问题，若物业在安保方面存在漏洞，会让公司缺乏安全感，写字楼的门禁系统形同虚设，外来人员可以随意进出，没有严格的登记制度，这可能会导致公司的财物安全受到威胁，甚至发生失窃事件，公司会认为物业没有尽到安全保障的职责，要求物业加强安保措施，但物业可能由于人员配备不足或管理不善等原因，无法及时有效地改进，从而引发双方的矛盾。

设施维护也是服务质量纠纷的一个重要方面，公司所在场所的水电设施、消防设施等出现故障时，物业不能及时进行维修，公司的办公室经常出现断电情况，影响正常的办公秩序，物业却迟迟不能查明原因并修复，或者消防设施老化损坏，物业没有及时进行更换和维护，这给公司带来了极大的安全隐患，公司要求物业尽快解决这些问题，但物业的处理速度和效果不能让公司满意，双方就容易产生纠纷。

管理权限方面的纠纷

公司在进行内部装修或改造时，物业可能会以各种理由进行限制，物业担心公司的装修行为会影响建筑物的整体结构安全或公共设施的正常使用，所以会制定严格的装修管理规定，公司认为自己在合理的范围内进行装修，是为了满足自身的办公需求，物业的限制过于苛刻，影响了公司的正常装修进度，物业要求公司在装修期间必须使用指定的装修材料和施工队伍，这被公司认为是物业在谋取私利，侵犯了公司的自主选择权，从而引发纠纷。

对于公共区域的使用问题，公司和物业也可能存在分歧，公司有时需要使用公共区域进行一些宣传活动或临时堆放物品，但物业以维护公共秩序为由拒绝公司的使用请求，公司觉得公共区域大家都有使用的权利，物业不应该随意限制，而物业则认为需要统一管理公共区域，防止出现混乱和安全隐患，双方在管理权限的界定上难以达成一致，进而产生纠纷。

公司与物业之间的纠纷是多方面的，需要双方通过有效的沟通和协商来解决，明确各自的权利和义务，共同营造一个和谐的办公和生活环境。