没有合同就可以不交物业费吗？

在物业管理的实际情况中，很多业主会有这样的疑问：没有合同就可以不交物业费吗？答案是否定的，没有合同不一定就可以不交物业费。

从法律层面来看，物业服务合同分为书面合同和事实合同，书面合同是指业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，这是最常见的一种合同形式，但即使没有签订书面合同，只要物业服务企业按照约定提供了相应的服务，业主实际上也享受了这些服务，就形成了事实合同关系。

在很多小区里，可能存在物业服务企业与业主没有签订书面合同的情况，前期物业管理阶段，开发商在业主大会尚未成立前，会选聘物业服务企业进行物业管理服务，这时候业主虽然没有直接与物业签订合同，但开发商与物业签订的前期物业服务合同对业主是具有约束力的。

还有一些老旧小区，可能由于各种历史原因，没有签订规范的物业服务合同，但物业一直在提供诸如垃圾清理、安保巡逻、设施维护等服务，业主也从中受益，这种情况下，物业与业主之间就形成了事实上的物业服务关系，根据《民法典》中关于无因管理和不当得利的相关规定，业主接受了物业服务企业的服务，就有义务支付相应的费用，如果业主以没有合同为由拒绝支付物业费，是缺乏法律依据的。

物业提供的服务具有公共性，其服务内容涵盖了小区的公共区域和公共设施的维护、管理等，如果个别业主因为没有合同就拒绝支付物业费，不仅损害了物业企业的合法权益，也对其他正常缴费的业主不公平，最终可能会影响整个小区的物业服务质量。

如果业主认为物业没有按照约定提供服务，存在服务不到位的情况，应该通过合法合理的途径解决，比如与物业沟通协商、向业主委员会反映等，而不是直接以没有合同为由拒交物业费。

没有合同并不意味着就可以不交物业费，业主需要综合考虑实际的服务情况和法律规定，履行自己应尽的义务。