物业楼检究竟都查什么？

在物业管理工作中，楼检是一项至关重要的常规工作，它涉及到多个方面，旨在保障楼宇的正常运行、住户的安全以及良好的居住环境，那么物业楼检都查什么呢？

公共区域设施设备检查

1、消防设施

消防设施的检查是楼检的重中之重，物业人员会检查消防栓是否完好，包括栓体有无损坏、水带是否老化、水枪是否齐全等，还会查看灭火器的压力是否正常、是否在有效期内，以及消防通道是否畅通，有无杂物堆积阻碍逃生路线，消防报警系统也会进行测试，确保在火灾发生时能够及时发出警报。

2、电梯设备

电梯的安全运行直接关系到住户的生命安全，物业楼检时会查看电梯的运行状况，如是否有异常噪音、震动等，检查电梯的门是否能够正常开关，光幕是否灵敏，还会查看电梯的维保记录，确保电梯按照规定进行定期保养和维护。

3、电气设备

对公共区域的电气设备进行检查，包括配电箱、开关、插座等，查看是否有电线外露、短路等安全隐患，确保电气设备的正常运行，检查公共照明是否正常，如有损坏及时更换，以保障住户在夜间的出行安全。

4、给排水系统

检查给排水管道是否有漏水、堵塞等情况，查看水表、阀门等设备是否正常工作，水箱是否清洁、水位是否正常，会检查公共卫生间的设施是否完好，如马桶、洗手盆等是否能够正常使用。

环境卫生检查

1、楼道卫生

检查楼道是否干净整洁，有无垃圾堆积、灰尘污垢等，查看墙面是否有乱涂乱画、张贴小广告等现象，如有需要及时清理，楼道的扶手也会进行检查，确保其干净、无损坏。

2、电梯轿厢卫生

电梯轿厢是住户频繁使用的区域，卫生状况也十分重要，物业人员会检查轿厢内是否干净，地面是否有杂物、污渍，壁面是否清洁，还会查看电梯内的通风情况，确保空气清新。

3、公共区域绿化

对小区内的公共区域绿化进行检查，查看花草树木是否生长良好，有无病虫害，检查绿化区域是否整洁，有无垃圾、枯枝落叶等，会根据季节变化对花草树木进行适当的养护和修剪。

房屋外观及结构检查

1、外立面检查

查看楼宇的外立面是否有损坏、脱落等情况，如瓷砖、玻璃等是否完好，检查外墙的防水情况，有无渗漏现象，特别是在雨季来临之前，要重点检查。

2、屋顶检查

检查屋顶是否有积水、漏水等问题，查看屋顶的防水层是否完好，会检查屋顶的排水系统是否畅通，如有堵塞及时清理。

3、房屋结构安全

虽然一般情况下房屋结构不会出现问题，但物业楼检时也会进行简单的检查，查看是否有墙体裂缝、地面下沉等异常情况，如发现问题，会及时上报并采取相应的措施。

安全秩序检查

1、门禁系统

检查小区的门禁系统是否正常运行，是否能够有效阻止外来人员随意进入，查看门禁卡的使用情况，是否存在违规转借等现象。

2、监控设备

检查监控设备是否正常工作，画面是否清晰，监控范围是否覆盖全面，确保在发生突发事件时能够及时调取监控录像，为处理问题提供依据。

3、车辆停放秩序

查看小区内的车辆停放是否规范，是否存在乱停乱放影响通行的情况，检查停车场的设施是否完好，如车位线是否清晰、道闸是否正常等。

物业楼检涵盖了公共区域设施设备、环境卫生、房屋外观及结构、安全秩序等多个方面，通过定期的楼检，能够及时发现问题并进行处理，为住户提供一个安全、舒适、整洁的居住环境。