物业公司费用按什么收？

在日常生活中，很多业主都会对物业公司收取费用的标准感到疑惑，究竟物业公司费用按什么收呢？下面就为大家详细介绍。

物业公司收取费用主要依据的是物业服务合同，在业主入住小区时，通常会与物业公司签订一份物业服务合同，这份合同里会明确规定物业服务的内容以及相应的收费标准，这是物业公司收费的基本依据，也是具有法律效力的文件，双方都需要按照合同的约定来履行各自的义务和享受相应的权利。

从费用构成来看，物业费包含了多个方面的成本，其一，人员费用是重要的一部分，物业公司需要雇佣各类工作人员，如物业管理人员、保安、保洁、维修人员等，这些人员的工资、奖金、福利以及社会保险等开支都需要从物业费中支出，保安负责小区的安全保卫工作，24小时巡逻站岗，保障业主的人身和财产安全；保洁人员则每天对小区的公共区域进行清扫和消毒，包括楼道、电梯、停车场等，让小区保持整洁卫生；维修人员随时待命，处理业主家中的水电维修、门窗修理等问题，确保小区的设施设备正常运行。

其二，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用也在物业费的涵盖范围内，小区的公共设施如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等都需要定期进行维护和保养，以保证其正常使用和安全性能，电梯需要定期进行检修和维护，更换磨损的部件，确保乘客的安全；消防设备要定期检查和测试，保证在紧急情况下能够正常发挥作用，这些维护和保养工作都需要专业的技术人员和相应的材料、工具，产生的费用都由物业费来承担。

其三，绿化养护费用也是物业费的一部分，小区的绿化景观不仅能够美化环境，还能改善空气质量，物业公司需要安排专人对小区的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，使小区的绿化始终保持良好的状态。

还包括清洁卫生费用，如垃圾清运、公共区域的清洁用品采购等；秩序维护费用，如保安的装备购置、巡逻车辆的使用等；办公费用，如办公用品的采购、水电费等；物业管理企业固定资产折旧等。

除了上述常规的物业费外，物业公司可能还会根据实际情况收取一些其他费用，有的小区会收取停车管理费，这是因为物业公司需要对小区内的停车位进行管理和维护，包括车位的划线、停车秩序的引导、停车场的卫生清洁等，还有可能会收取装修管理费，当业主进行房屋装修时，物业公司需要对装修过程进行监管，确保装修行为符合小区的规定，不影响其他业主的正常生活，同时也需要对装修产生的垃圾进行清理。

不同地区、不同档次的小区，物业公司的收费标准也会有所不同，高档小区的物业服务内容更加丰富、服务质量更高，相应的物业费也会比较高；而普通小区的物业费则相对较低，当地政府也会对物业费的收费标准进行一定的监管和调控，以保障业主的合法权益。

物业公司费用的收取是有明确依据和合理构成的，业主在了解了这些收费标准和费用构成后，就能更好地理解物业公司的工作，也能更加理性地对待物业费的缴纳。