住改商需要经过物业同意吗？

在探讨“住改商”是否需要经过物业同意这个问题之前，我们首先要明确“住改商”的定义。“住改商”指的是将住宅用途的房屋改变为商业用途的房屋，这一行为在如今的城市生活中并不少见，很多人会为了开展一些小型商业活动，比如开设工作室、培训机构等，而把自己的住宅进行商业用途的改造。

从相关法律法规的角度来看，“住改商”并非物业单方面能够决定是否同意的事情，根据我国《民法典》的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意，这里强调了两个关键要素，一是要遵守法律、法规和管理规约，二是要获得有利害关系业主的一致同意。

虽然物业没有最终决定“住改商”是否可行的权力，但物业在这个过程中也有着重要的职责和作用，物业依据与业主签订的物业服务合同以及小区的管理规约，有义务对小区内的房屋使用情况进行监督和管理，如果业主有“住改商”的意向，物业可以告知业主相关的法律法规和小区规定，提醒业主需要履行的程序，物业也有责任收集小区内有利害关系业主的意见，协助相关部门进行管理。

从实际情况来讲，物业的态度和意见也会对“住改商”产生一定的影响，如果物业发现业主未经合法程序进行“住改商”，可以及时制止并要求业主整改，因为“住改商”可能会给小区带来一系列的问题，比如人员流动增加、噪音干扰、安全隐患等，影响其他业主的正常生活，物业为了维护小区的整体环境和秩序，保障全体业主的合法权益，会在“住改商”的管理中发挥积极的作用。

“住改商”不需要经过物业同意，但需要遵守法律规定并获得有利害关系业主的一致认可，物业在“住改商”过程中扮演着监督、提醒和协助管理的角色，其目的是确保小区的正常运营和业主的合法权益得到保障。