漏水问题真的都归物业管吗？

在日常生活中，房屋漏水是一个让许多业主头疼不已的问题，一旦家里出现漏水情况，不少业主第一时间就会想到找物业解决，漏水问题真的都属于物业的管理范畴吗？这需要我们从不同的情况来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司主要负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，但这并不意味着所有的漏水问题都由物业来承担责任。

如果漏水问题出现在公共区域，比如小区的屋顶、外墙、公共管道等部位，那么通常情况下是属于物业的管理和维修范围，因为这些公共部位是全体业主共有的，物业有责任对其进行定期的检查、维护和保养，小区的屋顶因年久失修出现漏水，雨水渗透到楼下业主家中，这种情况下，物业应及时安排人员对屋顶进行维修，以防止漏水问题进一步恶化，这是物业履行其对公共设施设备维护管理职责的体现。

如果漏水问题发生在业主的专有部分，也就是业主自己家中的区域，情况就有所不同了，业主对自己房屋内的设施设备负有管理和维护的责任，业主家中的水管因自身使用不当或老化破裂导致漏水，这种情况下，维修责任通常由业主自行承担，物业可以根据业主的请求，提供一定的协助，如帮助联系专业的维修人员，但维修费用等通常需要业主自己支付。

还有一种情况是由于相邻业主的原因导致漏水，楼上业主家中的卫生间防水没做好，水渗漏到楼下业主家中，这种情况下，虽然漏水问题给楼下业主带来了困扰，但责任主要在于楼上业主，楼下业主应首先与楼上业主进行沟通协商，要求其解决漏水问题，物业可以在中间起到协调和调解的作用，协助双方解决纠纷，但并不能直接承担维修责任。

漏水问题是否属于物业的事不能一概而论，当遇到漏水问题时，业主应该先判断漏水的部位和原因，然后再确定责任主体，如果是公共区域的漏水，及时向物业反映，要求其履行维修职责；如果是自己家中或相邻业主的问题，应通过合理合法的途径解决，物业也应加强对公共区域的日常巡查和维护，及时发现和处理潜在的漏水隐患，为业主提供一个安全、舒适的居住环境。