物业发支付令，该用什么理由破解？

在物业管理过程中，物业向业主发送支付令的情况时有发生，支付令是人民法院根据债权人的申请，向债务人发出的限期履行给付金钱或有价证券的法律文书，当业主收到物业的支付令时，必然会思考用什么理由来进行破解，以下为大家分析一些常见且可行的理由。

对债务本身存在争议

1、物业服务质量不达标：这是业主最常使用的理由之一，如果物业未能按照物业服务合同的约定提供相应的服务，比如小区卫生清理不及时，垃圾长时间堆积，影响小区环境和居民生活；安保措施不到位，小区频繁发生盗窃事件，业主的人身和财产安全得不到保障；绿化养护不佳，花草树木缺乏修剪和养护，影响小区美观等，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，证明物业在服务过程中存在瑕疵，以此来反驳物业要求支付全额费用的主张。

2、费用计算有误：业主需要仔细核对物业所要求支付的费用明细，可能存在物业在计算物业费、水电费等费用时出现错误，比如重复计费、计算标准错误等情况，物业可能将已经缴纳过的费用再次计算在内，或者在计算水电费公摊时采用了不合理的方式，业主可以要求物业提供费用计算的详细依据和方法，若发现错误，可据此提出异议。

程序方面的问题

1、支付令送达不合法：根据法律规定，支付令必须按照法定程序送达债务人，如果支付令没有直接送达业主本人，而是通过其他不符合规定的方式送达，如仅在小区公告栏张贴而未实际通知到业主，或者送达地址错误等，业主可以以送达程序不合法为由，请求法院撤销支付令。

2、申请支付令的主体不适格：一般情况下，只有与业主签订物业服务合同的物业公司才有资格申请支付令，如果存在物业公司将债权转让给其他第三方，而未按照法律规定通知业主的情况，业主可以提出异议，认为申请支付令的主体不具备相应的资格。

其他特殊情况

1、不可抗力或意外事件：如果在特定时间段内，小区遭遇了不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等，导致业主无法正常享受物业服务，或者物业无法正常提供服务，业主可以以此作为理由，要求减免相应的费用，因暴雨导致小区部分设施损坏，在维修期间业主的生活受到一定影响，业主可以与物业协商减免该时间段的物业费。

2、存在未解决的纠纷：如果业主与物业之间存在其他未解决的纠纷，如房屋质量问题与物业协调无果、小区公共区域收益分配问题等，业主可以主张在这些纠纷解决之前，暂缓支付物业费。

当业主收到物业的支付令时，不要惊慌，应冷静分析自身情况，寻找合理合法的理由进行破解，建议业主积极与物业进行沟通协商，尽量通过友好的方式解决问题，避免不必要的法律纠纷。