物业经理的骗局究竟是什么？

在物业管理行业中，大多数物业经理秉持着专业和诚信的态度为业主服务，但不可否认的是，极个别不良物业经理可能会设下一些骗局，损害业主的利益，以下就来剖析一下可能存在的物业经理骗局。

费用欺诈

1、巧立名目收费：有些不良物业经理会以各种看似合理的名义向业主收取额外费用，声称要对小区的公共设施进行特殊维护，但实际上这笔费用并没有真正用到相关维护上，而是被其私自截留，像有的小区物业经理以“电梯检测费”为由，向每户业主收取一笔费用，然而却没有任何正规的检测报告或凭证，这笔钱就进了他自己的腰包。

2、重复收费：故意对一些已经包含在物业费中的服务项目再次收费，物业费里本就涵盖了小区的卫生清洁费用，但物业经理却又以“垃圾专项清理费”的名义再次向业主收取费用，让业主在不知情的情况下多掏了钱。

虚假服务承诺

1、夸大服务内容：在与业主沟通或者进行宣传时，夸大物业能够提供的服务项目和质量，比如承诺会增加小区的安保巡逻频次，保证业主的居住安全，但实际上并没有落实，安保人员依旧是按照原来的安排进行巡逻，甚至出现人员脱岗的情况，业主以为享受到了更好的服务，实则没有得到相应的保障。

2、拖延服务进度：对于业主提出的维修等服务需求，故意拖延时间，比如业主反映家中的水管漏水，物业经理答应尽快安排维修人员上门，但却一拖再拖，导致业主的生活受到极大影响，而物业经理可能是为了节省维修成本，或者将维修费用私吞，才采取这种拖延的手段。

公共资源侵占

1、私自出租公共区域：将小区的公共区域，如地下室、架空层等私自出租给他人，所获得的租金收入不纳入小区的公共收益，而是据为己有，物业经理将小区的地下室出租给一家仓库使用，每个月收取一定的租金，但这笔钱并没有用于小区的建设和维护，业主也完全不知情。

2、虚假公共收益账目：在统计小区公共收益，如广告收入、停车费收入等时，做虚假账目，少报实际收入，将差额部分占为己有，比如小区内的电梯广告收入实际有每月5000元，但物业经理在账目中只记录3000元，剩下的2000元就被他自己拿走了。

作为业主，要提高警惕，了解自己的权益和物业的服务内容，对物业经理的行为进行监督，遇到可疑情况及时与业主委员会沟通，维护自己的合法权益，相关部门也应该加强对物业管理行业的监管，减少此类骗局的发生。