社区停车费归物业管理吗？

在现代社区生活中，停车问题一直是居民们关注的焦点之一，而社区停车费的归属问题更是引发了诸多讨论，很多居民都会有这样的疑问：社区停车费归物业管理吗？要弄清楚这个问题，我们需要从多个方面进行分析。

我们要明确社区停车位的类型，社区停车位一般分为两种，一种是规划用于停放汽车的车库、车位，另一种是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。

对于规划用于停放汽车的车库、车位，如果是开发商通过合法手续建设并拥有产权的，开发商有权将其出售、附赠或者出租给业主，在这种情况下，停车费的归属通常取决于开发商与物业公司之间的约定，如果开发商将车位委托给物业公司进行管理，那么停车费可能会由物业公司收取，但这笔费用并不完全归物业公司所有，物业公司收取停车费后，一部分用于支付车位的管理成本，如车位的清洁、安保、设施维护等费用；另一部分则可能要按照与开发商的约定，返还给开发商作为车位的收益。

而对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，情况则有所不同，根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，这部分车位的停车费收入理论上应该归全体业主所有。

不过，在实际操作中，物业公司通常会负责这些公共车位的管理工作，包括车辆的进出登记、车位的秩序维护等，物业公司会从停车费收入中扣除一定的管理成本，剩余部分则应归业主共有，这部分收益可以用于补充小区的专项维修资金，或者根据业主大会的决定用于小区的其他公共建设和维护项目。

在现实生活中，社区停车费的归属问题可能会因为各种原因而变得复杂，有些物业公司可能会将停车费全部据为己有，而不向业主说明费用的使用情况；有些小区可能没有成立业主大会，无法对停车费的归属和使用进行有效的监督和管理，这些情况都容易引发业主与物业公司之间的矛盾和纠纷。

为了避免此类问题的发生，业主们应该积极参与小区的管理，推动成立业主大会，并通过业主大会与物业公司签订明确的服务合同，明确停车费的归属、管理成本的扣除标准以及收益的使用方式等内容，物业公司也应该加强自身的管理和服务，提高停车管理的透明度，定期向业主公布停车费的收支情况，接受业主的监督。

社区停车费并不一定完全归物业管理，其归属要根据停车位的类型以及相关的约定和规定来确定，只有通过明确的规定和有效的管理，才能确保社区停车费的合理使用，维护业主和物业公司的合法权益，营造一个和谐、有序的社区环境。