小区物业怎样成立？

在小区的管理和运营中，一个专业且负责的物业起着至关重要的作用，小区物业究竟怎样成立呢？下面就为大家详细介绍成立小区物业的具体步骤和相关要点。

一、确定公司名称和注册地址

要为即将成立的物业公司确定一个合适的名称，这个名称要符合相关法律法规的规定，不能与已有的公司名称重复，并且要具有一定的辨识度和专业性，需要确定公司的注册地址，该地址要能够用于公司的日常办公和相关业务的开展。

二、准备注册所需材料

成立物业公司需要准备一系列的注册材料，主要包括：

1、公司章程：详细规定公司的运营规则、股东权利和义务等重要事项。

2、股东身份证明：股东的身份证复印件等有效身份证明文件。

3、注册资本证明：确定公司的注册资本金额，并提供相应的验资证明或银行账户信息。

4、公司法定代表人身份证明及任职文件：法定代表人的身份证原件及复印件，以及关于其任职的相关文件。

5、注册地址证明：如房产证复印件、租赁合同等，以证明公司的注册地址真实有效。

三、办理公司注册登记

将准备好的注册材料提交到当地的工商行政管理部门，申请办理公司注册登记手续，工商部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，会颁发营业执照，营业执照是公司合法经营的凭证，标志着公司正式成立。

四、申请物业服务企业资质

根据国家相关规定，从事物业服务的企业需要具备相应的资质，新成立的物业公司可以先申请三级资质，申请资质需要提交以下材料：

1、企业资质等级申报表：详细填写公司的基本信息、人员情况、业绩情况等。

2、营业执照副本复印件：证明公司的合法经营身份。

3、企业法定代表人身份证明：法定代表人的身份证复印件。

4、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同：包括物业管理师、电工、保安等相关专业人员的证书及与公司签订的劳动合同。

5、管理和技术人员的职称证书和劳动合同：如工程师、会计师等具有相应职称的人员的证书及劳动合同。

6、物业服务合同复印件：如果公司已经承接了一些物业服务项目，需要提供相应的合同复印件。

将上述材料提交到当地的房地产管理部门，经过审核和评估，符合条件的企业将获得物业服务企业资质证书。

五、招聘员工和开展培训

物业公司成立后，需要招聘各类员工，包括物业管理人员、客服人员、维修人员、保安人员、保洁人员等，招聘过程中要注重员工的专业素质和服务意识，要对新招聘的员工进行系统的培训，培训内容包括物业管理知识、服务规范、安全知识等，以提高员工的业务水平和服务质量。

六、建立管理制度和服务流程

建立完善的管理制度和服务流程是物业公司正常运营的保障，管理制度包括员工考勤制度、绩效考核制度、财务管理制度等；服务流程包括客户报修流程、投诉处理流程、收费流程等，明确的制度和流程可以提高工作效率，提升服务质量，增强业主的满意度。

七、承接物业服务项目

在完成以上各项准备工作后，物业公司就可以开始承接物业服务项目了，可以通过参与招投标、与开发商合作、与业主委员会协商等方式，获取小区的物业服务权，承接项目后，要按照合同约定，为业主提供优质的物业服务，不断提升公司的品牌形象和市场竞争力。

成立小区物业需要经过一系列的步骤和程序，每一个环节都至关重要，只有做好充分的准备，严格按照相关规定和要求操作，才能成功成立一家合法、规范、专业的物业公司，为小区的居民提供优质的物业服务。