房屋漏水物业到底该不该管？

在日常生活中，房屋漏水是一个让许多业主头疼不已的问题，一旦遇到房屋漏水情况，业主们往往第一时间就会想到物业，希望物业能够出面解决，房屋漏水物业到底该不该管呢？这需要从多个方面来进行分析。

从法律层面来看，根据相关的物业管理法规，物业对小区公共区域和共用设施设备负有维修、养护和管理的责任，如果房屋漏水是由于公共区域的设施设备问题导致的，比如楼顶防水层破裂、外墙渗漏、公共管道堵塞等，那么物业是有义务进行处理的，楼顶属于公共区域，若因年久失修导致防水层损坏，雨水渗透到楼下业主家中，这种情况下物业应该及时安排人员对楼顶防水层进行修复，以解决漏水问题。

如果房屋漏水是发生在业主的专有部分，也就是业主自己房屋内部的区域，情况就会有所不同，专有部分的维修和养护责任主要在于业主自身，业主家中卫生间的水管破裂导致漏水，这属于业主个人的设施出现问题，通常物业没有直接的维修责任，但物业可以提供一定的协助，如帮助业主联系专业的维修人员等。

从物业服务合同的角度来讲，业主与物业签订的服务合同是界定双方权利和义务的重要依据，合同中会明确规定物业的服务范围和职责，有些物业服务合同可能会约定，物业对业主专有部分的维修提供一定程度的服务，比如小修小补等；而有些合同则可能明确排除了对业主专有部分的维修责任，当遇到房屋漏水问题时，业主首先应该查看与物业签订的服务合同，了解物业在这方面的具体责任。

房屋漏水问题的解决还涉及到费用的承担，对于公共区域导致的漏水维修，费用通常可以从物业专项维修资金中支出，这笔资金是由业主共同缴纳的，专门用于小区公共设施设备的维修和更新，但申请使用专项维修资金需要一定的程序和条件，物业需要组织业主进行表决等相关工作，而对于业主专有部分的漏水维修，费用一般由业主自行承担。

在实际处理房屋漏水问题时，物业也应该积极履行自己的职责，即使漏水问题不属于物业直接维修的范围，物业也应该起到协调和沟通的作用，当相邻业主之间因为漏水问题产生纠纷时，物业应该及时介入，了解情况，组织双方进行协商，促进问题的解决，物业还可以定期对小区的房屋和设施进行检查，及时发现潜在的漏水隐患，并采取相应的预防措施。

房屋漏水物业是否该管不能一概而论，需要根据漏水的具体原因、区域以及物业服务合同的约定来判断，业主在遇到房屋漏水问题时，要理性看待，与物业进行充分的沟通和协商，共同找到解决问题的办法，而物业也应该在自己的职责范围内，积极为业主解决问题，维护小区的和谐与稳定。