南京换物业合法吗？

在南京，更换物业是具有合法途径和依据的，这一行为本身是合法的，但需遵循相应的法律程序和规定。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。《物业管理条例》也为业主更换物业提供了指导框架。

在南京，若要合法更换物业，一般需要经过以下步骤：首先是发起动议，由一定比例（通常是百分之二十以上）的业主联名向业主委员会提出更换物业的要求；若小区尚未成立业主委员会，则由街道办事处、乡镇人民政府负责组织、指导成立业主大会筹备组，以推动相关事宜。

接着要召开业主大会进行表决，根据规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

在业主大会表决通过更换物业的决议后，需书面通知原物业服务企业，原物业应当在约定期限或者合理期限内退出物业管理区域，并配合新的物业服务企业做好交接工作，包括移交物业相关资料、共用设施设备等。

如果不按照法定程序进行，随意更换物业则可能导致一系列法律纠纷和问题，没有经过合法的业主大会表决程序就强行更换，原物业可能拒绝退出，新物业入驻也缺乏合法依据，这会使小区的物业管理陷入混乱，损害全体业主的利益。

在南京只要严格按照法定程序来操作，更换物业是合法且可行的，能够保障业主自主选择物业服务的权利，提升小区的管理和服务水平。