告物业可以有哪些理由呢？

在日常生活中，业主与物业之间可能会出现各种矛盾和纠纷，当协商无法解决时，有些业主会选择通过法律途径来维护自身权益，以下是一些常见的告物业的理由：

服务质量不达标

1、环境卫生问题

物业有责任维护小区的公共卫生，保持环境整洁，如果小区内垃圾清理不及时，垃圾桶经常满溢，散发难闻气味；公共区域如楼道、电梯间等长时间不打扫，布满灰尘和污渍；小区道路上有大量落叶、杂物无人清理，这些情况都表明物业在环境卫生服务方面存在严重不足，影响了业主的居住体验和生活环境质量。

2、安全管理漏洞

小区的安全保障是物业的重要职责之一，若小区门禁系统形同虚设，外来人员可以随意进出，没有有效的登记和管控措施，这会给小区居民的人身和财产安全带来潜在威胁，监控设备损坏后长时间未维修，导致小区部分区域处于监控盲区，一旦发生盗窃、破坏等事件，无法提供有效的监控资料协助调查，保安人员配备不足或者工作态度不认真，巡逻不及时、不到位，也容易引发安全问题。

3、设施设备维护不善

小区内的公共设施设备，如电梯、消防设施、路灯等，需要物业定期进行维护和保养，如果电梯经常出现故障，运行不稳定，甚至发生困人事件，而物业没有及时安排专业人员进行维修和检查；消防设施老化、损坏，灭火器过期未更换，消防通道被堵塞，这些问题都严重影响了业主的生命财产安全，路灯损坏后长时间不更换，导致小区夜间照明不足，给居民的出行带来不便和安全隐患。

收费不合理

1、擅自提高收费标准

物业在未经过业主大会同意的情况下，擅自提高物业服务费用的收费标准，这种行为违反了相关规定和合同约定，业主按照原合同约定缴纳费用，而物业单方面提高收费，会增加业主的经济负担，引发业主的不满。

2、重复收费或乱收费

有些物业存在重复收费的情况，例如已经在物业费中包含了公共区域水电费，但又额外向业主收取该费用，或者巧立名目，收取一些不合理的费用，如装修管理费过高、停车费不透明等，这些乱收费行为严重损害了业主的利益。

违反合同约定

1、未履行合同条款

物业服务合同中通常会明确规定物业的服务内容和标准，如果物业未能按照合同约定提供相应的服务，比如合同中约定每周对小区绿化进行修剪和养护，但实际情况是几个月都没有进行过一次；或者承诺提供24小时热水供应，但经常出现热水供应中断的情况，这些都属于物业违反合同约定的行为。

2、擅自改变公共区域用途

小区的公共区域，如楼顶、地下室、架空层等，属于全体业主共有，物业未经业主同意，擅自将这些公共区域出租给他人使用，或者改作其他用途，如将楼顶出租给广告公司设置广告牌，将地下室改造成仓库对外出租等，这种行为侵犯了业主对公共区域的权益。

当业主与物业之间出现矛盾和纠纷时，建议首先通过协商的方式解决，如果协商无果，可以收集相关证据，向业主委员会反映，或者通过法律途径来维护自己的合法权益。