物业存在事实合同吗？

在物业管理领域，物业是存在事实合同的。

事实合同是指双方当事人并未签订书面合同，但在实际行为中已经形成了合同关系，具备合同的实质要件，在物业行业，这种情况并不少见。

一种常见的情形是，前期物业服务合同到期后，物业服务企业继续为小区提供服务，业主也继续接受该服务，按照正常流程，前期物业服务合同到期时，应该由业主大会决定是否续聘该物业服务企业，并且重新签订新的物业服务合同，在实际操作中，由于种种原因，比如业主大会召开困难、未能及时作出续聘或选聘新物业的决议等，原物业服务企业并没有撤离小区，而是继续进行日常的物业管理工作，包括对小区的卫生清洁、安保维护、设施设备保养等，业主也没有拒绝物业的服务，并且按照以往的习惯继续缴纳物业费，在这种情况下，虽然双方没有签订新的书面合同，但物业服务企业提供服务、业主接受服务并支付费用的行为，就构成了事实上的合同关系。

当小区没有成立业主大会，而物业已经实际入驻并开展服务，业主也默认了这种服务状态时，也会形成事实合同，例如一些新建小区，在业主陆续入住的初期，由于入住率等原因尚未成立业主大会，开发商选聘的前期物业服务企业开始为小区提供服务，业主在入住后，享受了物业提供的各项服务，这也意味着双方以实际行动建立了一种合同关系。

事实合同在物业行业的存在，对保障物业服务的持续进行和业主的正常生活起到了一定作用，但同时也存在一些弊端，比如双方的权利和义务可能不够明确，容易引发纠纷，无论是物业服务企业还是业主，都应该尽量通过签订书面合同的方式，明确各自的权利和责任，以避免不必要的矛盾和风险。