什么样的情况不用交物业费？

在日常生活中，物业费是小区业主需要面对的一项常见费用支出，并非在所有情况下业主都需要缴纳物业费，以下几种情况业主是不用交物业费的。

如果物业服务企业没有按照合同约定提供服务，业主是可以拒绝缴纳物业费的，物业服务合同中会明确规定物业应承担的各项服务内容，比如小区的卫生清洁、安保巡逻、设施设备维护等，若物业未能履行这些基本职责，像小区垃圾长期不清理，导致环境脏乱差，或者安保形同虚设，外来人员随意进出小区，给业主的生活带来安全隐患，那么业主就有合理的理由拒绝支付相应的物业费。

当房屋还处于质量保修期内，因房屋质量问题产生的维修费用不应由业主承担，也不能以物业费的形式转嫁到业主头上，房屋出现漏水、墙面裂缝等问题，这些属于开发商的质量责任范畴，应由开发商负责维修，如果物业要求业主缴纳用于房屋质量维修的费用，业主可以拒绝。

若业主所购买的房屋尚未交付使用，这种情况下业主也无需缴纳物业费，根据相关规定，物业费的起算时间通常是从房屋交付给业主之日开始，在房屋未正式交付前，物业并没有为业主提供实际的服务，所以业主没有义务支付这期间的物业费。

若物业服务企业擅自提高收费标准、扩大收费范围，对于超出合同约定标准和范围的部分，业主有权拒交，物业收费应该严格按照合同约定和相关物价部门的规定执行，不能随意增加业主的负担。

需要注意的是，虽然存在上述不用交物业费的情况，但业主在遇到问题时，应及时与物业进行沟通协商，保留好相关的证据，以合理合法的方式维护自己的权益，物业服务的良好运行对于小区的整体环境和业主的生活质量至关重要，业主和物业也应该相互理解、相互配合，共同营造一个和谐的居住环境。