物业租金收入是否计入资产？

在物业相关业务中，关于物业租金收入是否计入资产是一个常见且需要明确的问题。

我们要清楚资产和收入的基本概念，资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源，而收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。

物业租金收入从本质上来说，它是企业在日常经营活动中，通过出租物业这一行为所获得的经济利益流入，属于收入的范畴，当租户按照租赁合同支付租金时，这笔租金会增加企业的现金或者银行存款等货币资金，同时会增加企业的收入，进而增加企业的利润和所有者权益。

物业租金收入本身并不直接计入资产，在会计处理上，当收到租金时，会做借记“银行存款”（这属于资产类科目），贷记“主营业务收入”（这属于收入类科目）的分录，虽然租金收入最终会通过利润的积累影响企业的所有者权益，而所有者权益是资产负债表的一部分，但这并不意味着租金收入就是资产。

不过，租金收入所带来的现金等货币资金的增加，会使得企业的资产总额上升，企业原本银行存款账户有一定金额，收到租金后，银行存款增加，这部分增加的银行存款属于企业的资产。

物业租金收入本身不属于资产，而是收入，但它会通过增加企业的货币资金等形式间接影响企业的资产状况，在物业财务管理和会计核算中，正确区分租金收入和资产对于准确反映企业的财务状况和经营成果至关重要。