房屋漏水找物业，物业有责任吗？

在日常生活中，房屋漏水是许多业主可能会遭遇的烦心事，当遇到房屋漏水问题时，不少业主第一反应就是找物业，那么物业对此究竟有没有责任呢，这需要分情况来看。

如果房屋还在保修期内，此时出现了漏水问题，通常主要责任并不在物业，根据相关规定，建设单位对房屋建筑工程的质量保修负责，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年，在这个时间段内，若房屋出现漏水情况，业主应及时联系开发商，由开发商安排施工单位进行维修，不过，物业可以起到协助的作用，比如帮助业主联系开发商，提供必要的信息等。

当房屋过了保修期后，漏水问题的责任划分就要看具体的漏水部位了，如果是公共区域的部分，像楼顶、外墙等，物业是有一定责任的，因为这些公共部位属于全体业主共有，物业作为小区的管理服务者，有义务对公共区域进行维护和保养，例如楼顶漏水，物业应动用房屋维修基金来安排维修，动用维修基金需要经过一定的程序，首先要由业主委员会或相关业主提出申请，然后经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意等流程，物业要积极推动这些程序的进行，确保维修工作顺利开展。

但要是漏水部位是业主的专有部分，比如业主自家屋内的水管破裂等导致的漏水，一般情况下物业没有直接的维修责任，不过，物业可以根据业主的需求，提供一些有偿的维修服务，或者为业主推荐可靠的维修人员。

如果是由于物业在日常管理中存在过错导致房屋漏水，那么物业肯定是有责任的，比如物业对小区的排水系统维护不当，造成排水不畅，雨水倒灌进业主家中引发漏水，这种情况下物业就需要承担相应的赔偿和维修责任。

房屋漏水找物业时，物业是否有责任不能一概而论，要根据房屋的保修情况、漏水部位以及物业是否存在过错等多种因素来综合判断，业主在遇到房屋漏水问题时，要理性分析，正确区分责任主体，以便能及时有效地解决问题。