物业公司可以用什么来贷款？

在物业管理行业的发展进程中，物业公司可能会因各种原因产生资金需求，比如拓展新的管理项目、进行设施设备的更新改造、提升服务质量等，当面临资金缺口时，贷款是一种常见的解决途径，物业公司可以用什么来贷款呢？

一、固定资产

1、房产

物业公司如果拥有自有产权的办公场所、仓库等房产，这些房产可以作为抵押物向银行申请抵押贷款，银行会根据房产的评估价值，按照一定的抵押率为物业公司提供相应额度的贷款，一套评估价值为 500 万元的房产，抵押率若为 70%，则物业公司理论上可获得 350 万元的贷款，这种贷款方式相对较为常见，因为房产的价值相对稳定，银行承担的风险相对较低。

2、车辆

一些规模较大的物业公司可能拥有用于物业维护、巡逻等工作的车辆，这些车辆也可以作为抵押物进行贷款，不过，车辆的价值会随着使用年限和行驶里程的增加而逐渐降低，所以贷款额度通常会比房产抵押低一些，银行在评估车辆价值时，会综合考虑车辆的品牌、型号、车况等因素。

二、应收账款

1、物业费应收账款

物业公司向业主收取的物业费形成了应收账款，部分金融机构会接受物业公司以未来的物业费收入作为质押来发放贷款，一家物业公司预计未来一年可收取的物业费为 1000 万元，金融机构可能会根据一定的比例，如 60%，为其提供 600 万元的贷款，但这种贷款方式存在一定风险，因为如果业主拖欠物业费，可能会影响金融机构的还款回收。

2、服务合同应收账款

除了物业费，物业公司与其他企业或单位签订的服务合同所产生的应收账款也可以用于质押贷款，物业公司为某商业中心提供安保、保洁等服务，该商业中心需按照合同约定定期支付服务费用，这部分未来的收入就可以作为质押物。

三、企业信用

1、良好的经营记录

如果物业公司具有较长时间的稳定经营历史，且在经营过程中没有出现重大的违约、纠纷等问题，金融机构会认为该公司具有良好的信用，凭借这种良好的经营记录，物业公司可以申请信用贷款，银行会根据公司的营业收入、利润水平、资产负债状况等综合评估后给予一定额度的贷款，一家经营状况良好、年营业收入稳定在 2000 万元左右的物业公司，可能会获得 200 - 500 万元的信用贷款。

2、优质的客户资源

拥有大量优质客户资源的物业公司，在金融机构眼中具有一定的优势，因为优质客户意味着稳定的收入来源和较低的经营风险，金融机构可能会基于物业公司的客户质量和数量，结合其经营情况，为其提供信用贷款。

四、无形资产

1、品牌价值

一些知名的物业公司经过多年的市场耕耘，形成了具有一定影响力的品牌，品牌价值可以为公司带来更多的业务机会和竞争优势，虽然品牌价值较难精确评估，但在某些情况下，金融机构会考虑将其纳入贷款评估的因素之一，一家在当地具有较高知名度和良好口碑的物业公司，其品牌价值可能会增加其在贷款申请中的信用评分，从而有助于获得更优惠的贷款条件。

2、管理软件和技术

如果物业公司拥有自主研发的先进物业管理软件或独特的管理技术，这些无形资产也可能成为贷款的依据，金融机构会评估这些软件和技术的创新性、实用性以及市场竞争力，以此来判断其对公司未来盈利能力的影响，并据此决定是否给予贷款以及贷款额度。

物业公司可以通过多种方式来获取贷款，不同的贷款方式适用于不同的情况和需求，在选择贷款方式时，物业公司应根据自身的实际情况，综合考虑各种因素，选择最适合自己的贷款途径，要注意合理规划贷款资金的使用，确保能够按时还款，维护良好的信用记录。