物业撤出不退费违法吗？

在物业管理服务中，物业撤出却不退费的情况时有发生，这也让众多业主产生了疑问：物业撤出不退费到底违法吗？下面我们就来详细探讨一下。

从法律层面来看，物业服务合同是物业与业主之间明确双方权利和义务的重要依据，当物业与业主签订了服务合同，就意味着物业有义务按照合同约定为业主提供相应的服务，而业主则需要按照约定支付物业费用，如果物业在合同期内，因为自身原因提前撤出服务区域，并且没有按照合同约定退还剩余的物业费用，这种行为很可能构成违约。

根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，在物业服务合同中，如果明确约定了物业提前撤出的退费方式和条件，而物业不按照约定执行，那么业主有权要求物业承担违约责任，退还相应的费用。

根据《物业管理条例》等相关法规，物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，如果物业未能履行合同约定的服务，业主有权要求物业整改；如果物业拒不整改或者无法继续提供服务，提前撤出时不退还费用，就侵害了业主的合法权益，这种情况下，业主可以通过向当地的房地产管理部门投诉、申请调解，或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的权益。

不过，在实际情况中，判断物业撤出不退费是否违法还需要考虑一些具体因素，如果物业撤出是因为不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等，导致其无法继续履行合同，并且在合同中有关于不可抗力情况下的退费约定，那么物业可能不需要承担违约责任，但即便如此，物业也应该按照公平合理的原则，与业主协商解决剩余费用的退还问题。

如果物业在撤出前已经为后续的服务做了一定的准备工作，产生了合理的费用支出，那么在退费的时候可能需要扣除这部分费用，但物业必须提供相应的证据来证明这些费用的合理性和必要性，否则不能随意扣除业主的费用。

一般情况下，物业撤出不退费是违法的，业主有权维护自己的合法权益，但具体情况还需要根据物业服务合同的约定以及实际情况来判断，在遇到此类问题时，业主应当及时收集相关证据，通过合法途径解决纠纷，以保障自己的财产安全和合法权益，物业企业也应当遵守法律法规和合同约定，诚信经营，避免不必要的法律风险。