待售物业究竟是不是存货呢？

在物业相关领域的财务与资产概念界定中，待售物业是否属于存货是一个值得探讨的问题。

从存货的定义来看，存货是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料或物料等，一般制造业企业的存货表现为生产出来等待销售的产品，比如汽车制造商生产完成等待售卖的汽车，服装企业做好等待销售的衣服等。

对于物业企业而言，待售物业有其特殊性，如果是房地产开发企业，其主要业务就是开发建设房产并进行销售，从这个角度来说，待售物业可以类比为制造业企业的产成品，符合存货“持有以备出售”这一关键特征，这类企业将大量的资金投入到土地购置、房屋建设等环节，最终目的就是将建成的物业推向市场，实现销售盈利，此时待售物业在其财务报表中通常会被归类为存货。

如果是一般的物业服务企业，其核心业务是为业主提供各类物业服务，如安保、保洁、设施维护等，待售物业可能并非其日常经营活动的主要产出物，也许是企业因某些特殊原因而持有的少量可售房产，这种情况下，将其定义为存货就不太恰当，它可能更适合被看作是企业的一项投资性资产或者固定资产的处置项目。

待售物业是否为存货不能一概而论，要根据企业的性质和业务模式来具体判断，对于以房地产开发销售为主业的企业，待售物业大概率属于存货；而对于以物业服务为主的企业，需要结合实际情况，谨慎考虑其资产分类。