物业收房到底有什么费用？

在购买新房后，收房是一个重要的环节，而在物业收房过程中，会涉及到一些费用，了解这些费用的具体情况，能让业主更好地做好资金准备，避免在收房时出现不必要的麻烦，下面就为大家详细介绍物业收房时常见的费用。

契税

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税，它是收房时一项重要的费用支出，契税的缴纳比例与房屋面积以及购房者名下房屋套数有关，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%，二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%，不过，不同地区的契税政策可能会有所差异，具体的缴纳标准还需以当地规定为准。

维修基金

维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，它是为了保障房屋的后期正常使用和维护而设立的，维修基金的缴纳金额通常按照房屋总价的一定比例收取，一般在2% - 3%左右，这笔费用由业主在收房时一次性缴纳，存入专门的维修基金账户，由当地的房产管理部门统一管理，当房屋的共用部位、共用设施设备需要维修时，就可以申请使用这笔资金。

物业管理费

物业管理费是业主向物业管理公司支付的服务费用，用于小区的日常管理、维护、安保、保洁等各项服务，物业管理费的收取标准因小区的档次、服务内容以及地区而异，普通住宅小区的物业管理费在每月每平方米1 - 5元左右，高档住宅小区的物业管理费可能会更高，物业管理费通常是按年或按季度收取，业主在收房时，需要预缴一定期限的物业管理费，一般为三个月到一年不等。

房屋面积差价

在交房时，房屋的实际测绘面积可能会与购房合同上的面积存在一定的差异，根据相关规定，如果房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由业主按照合同约定的价格补足，误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归业主；如果房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还业主，误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还业主，在收房时，业主需要根据房屋面积的实际情况，补缴或退还相应的差价。

其他费用

除了以上几种常见的费用外，在物业收房时，还可能会涉及到一些其他的费用，如装修保证金、垃圾清运费、有线电视初装费、燃气开户费等，装修保证金是为了保证业主在装修过程中遵守小区的装修规定，不破坏房屋的主体结构和共用设施设备，一般在装修完成后，经物业管理公司检查无违规行为后会退还，垃圾清运费是指业主装修产生的建筑垃圾的清理费用，有线电视初装费和燃气开户费则是开通有线电视和燃气服务所需的费用，不过，有些地区已经将这些费用纳入房价中，不再单独收取。

物业收房时涉及的费用种类较多，业主在收房之前，一定要了解清楚各项费用的具体情况，避免被不合理收费，要仔细核对费用的计算方式和金额，如有疑问，及时与开发商或物业管理公司沟通。