物业公司需要具备什么资质？

在房地产市场蓬勃发展的当下，物业公司扮演着至关重要的角色，它负责着众多住宅小区、商业楼宇等物业的日常管理与维护，物业公司要有什么资质呢？下面我们来详细探讨。

旧资质等级划分情况（已取消）

在过去，物业服务企业资质分为一、二、三级，各级别资质要求不同：

一级资质：注册资本人民币 500 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100％：（1）多层住宅 200 万平方米；（2）高层住宅 100 万平方米；（3）独立式住宅（别墅）15 万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

二级资质：注册资本人民币 300 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100％：（1）多层住宅 100 万平方米；（2）高层住宅 50 万平方米；（3）独立式住宅（别墅）8 万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

三级资质：注册资本人民币 50 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；有委托的物业管理项目；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

现行情况

不过，自 2017 年 1 月 12 日《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》发布后，取消了物业服务企业二级及以下资质认定，2018 年 3 月 8 日，《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》（国务院令第 698 号）正式删除了原《物业管理条例》中关于物业服务企业资质管理的相关条款，这意味着物业服务企业资质全面取消。

虽然物业服务企业资质取消了，但这并不意味着对物业公司没有任何要求，现在市场更注重物业公司的服务质量、信誉、专业能力等方面，物业公司需要具备完善的管理制度，包括人员管理、财务管理、设备维护管理等，以确保为业主提供高效、优质的服务，从业人员应具备相应的专业知识和技能，例如物业管理人员需要了解物业管理法规、熟悉各类物业的管理流程，工程技术人员要掌握设施设备的维修保养技术等，良好的信誉和口碑也是物业公司在市场立足的关键，只有不断提升服务水平，满足业主的需求，才能赢得业主的信任和认可。