物业要和业主签什么合同？

在物业管理活动中，物业与业主签订的合同是明确双方权利和义务的重要依据，对于保障小区的正常运转和业主的合法权益起着关键作用，通常情况下，物业与业主主要签订以下两类合同。

前期物业服务合同

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位会通过招投标等方式选聘物业服务企业，与之签订前期物业服务合同，虽然这份合同是建设单位与物业签订，但对业主具有约束力。

前期物业服务合同主要涵盖了以下几个重要方面的内容，首先是服务内容和标准，明确物业要提供的诸如房屋及配套设施设备的维修养护、环境卫生管理、绿化养护、秩序维护等服务项目，以及各项服务应达到的具体标准，垃圾清理要做到每日定时清运，小区道路要保持整洁无杂物，其次是服务费用，包括收费标准、计费方式以及缴费时间等，收费标准会根据服务内容和当地的物价水平来确定，合同还会规定双方的权利和义务，建设单位要提供必要的物业管理用房等条件，物业企业要按照合同约定提供服务，而业主则有按时缴纳物业费等义务，前期物业服务合同的期限通常会有一定的限制，待业主大会成立并选聘新的物业服务企业后，该合同可能会终止。

物业服务合同

当业主大会成立后，业主大会会代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，这份合同是在业主充分参与和决策的基础上签订的，更能体现业主的意愿和需求。

物业服务合同同样对服务内容、服务质量、服务费用等核心内容进行详细约定，在服务内容方面，会比前期物业服务合同更加细化和个性化，以满足小区业主的特殊需求，有些小区可能会要求物业提供代收发快递、定期举办社区活动等特色服务，服务质量标准也会进一步明确和提高，例如对小区公共区域的照明设施，要求物业保证亮灯率达到一定比例，服务费用的确定会更加透明和民主，通常会经过业主大会的讨论和表决，合同还会涉及违约责任和争议解决方式等条款，以保障双方在合同履行过程中的合法权益，如果物业未能按照合同约定提供服务，业主有权要求物业承担违约责任；反之，如果业主不按时缴纳物业费，物业也可以通过合法途径解决。

无论是前期物业服务合同还是物业服务合同，都是物业与业主之间建立良好合作关系的重要纽带，双方都应当认真履行合同约定的权利和义务，共同营造一个安全、舒适、整洁的居住环境。