小区门头房收入归物业吗？

在小区的管理中，小区门头房收入的归属问题常常引发业主和物业之间的讨论与疑惑，小区门头房收入到底归物业吗？这需要从多个方面来分析。

从产权角度来看，如果小区门头房的产权归属于全体业主，那么其产生的收入本质上应该属于全体业主所有，这是因为业主们共同拥有小区的土地及相关附属设施的权益，门头房作为小区配套的一部分，其收益理应归全体业主共享，在一些老旧小区，当初建设规划时门头房就属于小区公共配套设施，这类情况下，门头房的出租等收入就不应归物业。

如果小区门头房的产权是属于开发商的，那么在开发商没有明确将这部分收益给予业主的情况下，开发商有权决定如何处理这部分收入，物业只是按照与开发商的约定对门头房进行管理，物业本身并没有权利占有这部分收入。

从物业服务合同角度分析，物业与业主签订的服务合同是界定收入归属的重要依据，如果合同中明确规定，物业可以对小区门头房进行经营管理，并将收入用于小区的公共服务或者冲抵部分物业费等，那么在这种情况下，物业可以按照合同约定获取一定比例的收入，但这必须建立在合同明确且经过业主大会等合法程序同意的基础上。

在实际情况中，有些物业可能会在未经过业主同意的情况下，私自将小区门头房收入占为己有，这种行为是不合法的，业主们有权要求物业公开门头房的收入情况，并按照规定进行合理分配，业主可以通过业主委员会与物业进行沟通协商，若协商不成，还可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

小区门头房收入是否归物业不能一概而论，需要综合考虑产权归属、物业服务合同约定等多方面因素，只有明确了这些关键因素，才能准确判断收入的合理归属，保障业主和物业双方的合法权益，促进小区的和谐管理与发展。