地库到底是属于物业的吗？

在日常生活中，很多业主都会有这样的疑问：地库是属于物业的吗？这其实是一个比较复杂的问题，不能简单地一概而论。

我们要明确地库的性质和建设情况，有些地库是作为小区配套设施，在规划建设时就明确了其用途和产权归属，如果地库是由开发商投资建设，并且在销售房屋时，相关的土地出让合同、规划文件等明确了地库的产权归开发商所有，那么在开发商将地库的产权未进行转移之前，地库的所有权是属于开发商的，而不是物业。

物业在这种情况下，主要是按照与开发商或业主委员会签订的服务合同，对包括地库在内的小区公共区域进行管理和维护，物业会负责地库的卫生清洁，定期打扫地面、清理垃圾；进行安全管理，设置门禁系统、安排保安巡逻，防止无关人员进入地库，保障业主车辆的安全；还会对通风、照明等设施进行日常检查和维护，确保地库环境适宜。

也存在一些情况，部分地库可能被认定为小区的公共配套设施，其建设成本已经分摊到了业主所购买的房屋价格中，在这种情况下，地库的所有权实际上是属于全体业主的，物业同样是受业主委托，对业主共有的地库进行管理服务，要向业主负责，其管理行为要符合业主的利益和相关规定。

还有一些地下人防工程改造的地库，这类地库的产权比较特殊，通常归国家所有，物业依然是按照相关规定和合同，对其进行日常的管理和维护工作。

地库是否属于物业，需要根据具体的产权情况来判断，业主们如果对自家小区地库的产权归属存在疑问，可以通过查看小区的相关规划文件、购房合同等资料来了解，也可以向当地的房地产管理部门进行咨询，而物业则应该在明确地库产权归属的基础上，履行好自己的管理和服务职责，为业主创造一个安全、整洁、舒适的地库环境。