维修真的都属于物业吗？

在日常生活中，很多业主都会有这样的疑问：维修不属于物业吗？这其实不能一概而论，需要根据具体的维修情况来进行区分。

对于一些公共区域的设施设备维修，通常是属于物业的职责范围，小区内的公共道路、路灯、电梯、消防设施等都属于公共设施，这些设施的正常运行关乎着全体业主的利益和安全，物业有责任对这些公共设施进行定期的检查、维护和保养，当出现损坏时，也需要及时安排维修，比如小区的路灯坏了，物业就应该尽快安排人员进行更换和维修，以保障小区居民夜间出行的安全；电梯出现故障时，物业要迅速联系专业的维修人员，确保电梯能够尽快恢复正常运行。

业主家中的自有设施维修，一般情况下并不属于物业的维修范畴，业主家里的电器、家具、水管等出现问题，通常是由业主自行负责维修或联系专业的维修人员，家里的空调不制冷了，物业并没有义务去帮业主维修空调，业主需要联系空调厂家的售后或者专业的家电维修师傅，不过，在一些情况下，物业也可以提供一定的协助，比如帮忙推荐可靠的维修人员，但这并不是他们的强制责任。

还有一种情况是，因公共设施维修对业主自有设施造成影响时，物业就有责任进行协调和处理，因小区水管改造导致业主家中水管漏水，物业需要安排人员对公共水管的改造部分进行修复，并协助业主解决家中水管漏水的问题。

在物业管理合同中，也会对维修的范围和责任进行明确的约定，有些物业可能会提供一些增值服务，将业主家中部分设施的维修纳入服务内容，但这往往需要额外收取一定的费用，业主在与物业签订合同时，一定要仔细阅读合同条款，明确双方在维修方面的权利和义务。

维修是否属于物业，要依据具体的维修对象和合同约定来判断，业主和物业都应该清楚各自的职责，这样才能在遇到维修问题时，高效、合理地解决，共同营造一个舒适、安全的居住环境。