什么是物业大中小修？

在物业管理工作中，物业的大中小修是保障物业正常使用、延长物业使用寿命的重要工作内容，究竟什么是物业大中小修呢？下面为大家详细介绍。

物业小修

物业小修也被称为零修或养护，是指对物业中轻微损坏部分进行及时修复的维护性工作，它的特点是修理范围小、费用低、修理次数频繁且修理时间短。

从维修部位来看，涵盖了物业的各个方面，例如在房屋建筑方面，像门窗的小故障，如合页损坏、玻璃破碎进行更换；墙面、地面出现小面积的剥落、裂缝进行修补等，在设施设备方面，水电线路的小故障维修，如更换灯泡、修理水龙头漏水；电梯的日常小保养和小故障排除等都属于小修范畴，小修工作通常由物业管理公司的日常维修人员负责，他们会根据业主的报修及时到达现场进行处理，以确保物业的正常使用功能不受影响。

物业中修

物业中修是对物业的某些部位进行的局部修复，其修理范围相对小修要大一些，修理程度也更深入，中修的费用相对小修较高，且需要一定的计划性和组织性。

以房屋建筑为例，当中修涉及到房屋的主体结构时，可能是对局部的墙体、梁、柱等进行加固处理；屋面防水层出现较大面积的渗漏时，进行局部的翻修；外墙装饰层出现较大面积的脱落、损坏时，进行修补和重新粉刷等，对于设施设备而言，中修可能是对电梯的部分关键部件进行更换和调试，如更换曳引机的某些零件；对空调系统进行全面的检查和部分部件的维修更换，以保证其正常运行效率等，中修工作通常需要物业管理公司制定相应的维修计划，安排专业的维修队伍进行施工，施工时间也相对较长。

物业大修

物业大修是指对物业的主体结构和主要设备进行全面彻底的修复和更新，它是在物业使用一定年限后，为了恢复物业的原有功能和使用价值而进行的大规模维修工作，大修的费用较高，通常需要动用专项维修资金，并且需要经过业主大会或相关部门的审批。

在房屋建筑方面，大修可能涉及到对整栋房屋的基础进行加固或改造；对房屋的主体结构进行全面的修复和加固，如拆除部分墙体重新进行结构布局；对屋面进行整体翻修，更换保温层、防水层等，对于设施设备，大修可能是对电梯进行整体更换；对消防系统、给排水系统、供电系统等进行全面的更新改造，大修工作需要专业的设计单位进行方案设计，由具有相应资质的施工单位进行施工，施工过程中还需要严格的质量监督和管理，以确保大修工程的质量和安全。

物业的大中小修在修理范围、修理程度、费用和组织实施等方面都存在明显的差异，物业管理公司需要根据物业的实际情况，合理安排大中小修工作，以保障物业的正常使用和保值增值，为业主提供一个安全、舒适的居住和工作环境。