深圳物业驱逐条件究竟是什么？

在深圳，物业被驱逐也就是业主解聘物业服务企业，通常有以下相关条件和情况：

违反合同约定

物业服务合同是业主与物业企业之间的重要约定，如果物业企业未能按照合同规定的标准和要求提供服务，就可能面临被驱逐。

服务质量不达标：小区的卫生清扫不及时，垃圾长时间堆积，公共区域环境脏乱差；安保措施不力，小区频繁发生盗窃等治安事件，门禁形同虚设，外来人员随意进出；绿化养护不到位，花草树木缺乏修剪和维护，杂草丛生等。

未履行维修义务：对于小区内的公共设施设备，如电梯、消防设施、供水供电设备等，物业企业有责任进行定期检查和维护，若电梯故障后长时间未维修，影响居民正常使用；消防设施损坏未及时更换，存在严重安全隐患等情况，都属于违反维修义务。

严重侵害业主权益

当物业企业的行为严重损害到业主的合法权益时，业主有权将其驱逐。

违规收费：不按照物价部门核定的标准收费，擅自提高物业费、停车费等收费项目的标准，或者巧立名目乱收费，在未经过业主同意的情况下，额外收取所谓的“公共设施维护费”“管理费”等不合理费用。

擅自处分业主共有财产：小区内的公共道路、停车场、广告位等属于业主共有财产，如果物业企业未经业主大会同意，擅自将这些共有财产出租、出售或用于其他经营活动，并将所得收益据为己有，就严重侵害了业主的权益。

法律规定的其他情形

企业资质问题：物业企业必须具备相应的资质才能从事物业管理服务，如果其资质证书被吊销或过期未续，就不具备合法经营的资格，业主可以依法将其驱逐。

违法犯罪行为：若物业企业及其工作人员存在违法犯罪行为，如挪用专项维修资金、贪污受贿等，不仅违反了法律规定，也严重损害了业主的利益，业主可以通过法律途径解除与该物业企业的服务合同。

在实际操作中，业主解聘物业企业需要按照法定程序进行，一般要召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才能解聘物业企业。