开发商给物业开什么票？

在物业管理工作中，常常会涉及到与开发商之间的各种业务往来和票据开具问题，开发商给物业到底应该开什么票呢？这需要根据具体的业务情形来进行分析。

货物销售类业务开票

如果开发商向物业销售一些货物，比如小区配套的消防设备、监控设备等，在这种情况下，开发商属于销售货物行为，根据税收规定，需要开具增值税发票。

若开发商是一般纳税人，通常会开具增值税专用发票或增值税普通发票，对于物业来说，如果是一般纳税人，取得增值税专用发票可以进行进项税额抵扣，从而降低企业的税负，物业企业采购了一批价值 10 万元（不含税）的监控设备，取得了税率为 13%的增值税专用发票，那么物业企业可以抵扣的进项税额为 1.3 万元（10×13%），如果物业是小规模纳税人，开发商则开具增值税普通发票即可，因为小规模纳税人不能进行进项税额抵扣。

服务类业务开票

当涉及到服务类业务时，发票的开具也有所不同，比如开发商为物业提供前期的小区绿化养护服务，这种服务类业务，开发商应按照服务的具体类型开具相应的发票，绿化养护服务属于生活服务中的其他生活服务，增值税税率通常为 6%（一般纳税人），开发商会根据自身的纳税人身份开具增值税专用发票或普通发票，如果物业是一般纳税人，取得增值税专用发票后，可以按照规定进行进项税额抵扣；小规模纳税人则只能取得普通发票。

不动产租赁业务开票

在一些情况下，开发商可能会将小区内的部分商业用房等不动产租赁给物业使用，开发商作为出租方，需要开具不动产租赁发票，一般纳税人出租不动产，按照不同的情况适用不同的税率或征收率，如果是老项目（2016 年 4 月 30 日前取得的不动产），可以选择简易计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额并开具发票；如果是新项目，则适用 9%的税率，对于物业企业而言，同样根据自身的纳税人身份来取得相应的发票，一般纳税人可取得专用发票用于抵扣，小规模纳税人取得普通发票。

开发商给物业开具什么票取决于业务的具体类型，物业相关从业人员需要了解这些开票规则，以便在与开发商的业务往来中正确处理发票事宜，保障企业的合法权益和财务合规，在实际操作中，还需要密切关注税收政策的变化，确保发票的开具和使用符合最新的规定。