深圳物业费按什么交？

在深圳，物业费的收取通常按照以下几种方式和依据来确定。

按建筑面积计算

这是较为常见的收费方式，物业服务企业会根据业主所拥有房屋的建筑面积来收取物业费，房屋的建筑面积包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积，某小区物业费标准是每平方米每月 3 元，业主房屋建筑面积为 100 平方米，那么该业主每月需缴纳的物业费就是 3×100 = 300 元，这种方式相对公平合理，因为建筑面积越大，享受到的物业服务资源相对更多，所需承担的费用也相应增加。

参考物业服务等级标准

深圳有相关的物业服务等级标准体系，不同的服务等级对应着不同的服务内容和质量要求，同时也有与之相匹配的收费标准，服务等级越高，提供的服务项目越丰富、服务质量越高，物业费也就越高，一级物业服务可能包括 24 小时保安巡逻、高标准的环境卫生维护、完善的设施设备维护保养等，其收费标准可能会高于二级或三级物业服务，物业服务企业会根据自身提供的服务等级，按照对应的收费标准向业主收取物业费。

考虑小区实际运营成本

物业费的收取还会考虑小区的实际运营成本，这些成本涵盖多个方面，如人员工资（包括物业管理人员、保安、保洁、维修人员等的薪酬）、物业共用部位和共用设施设备的日常运行和维护费用（如电梯的维修保养、水电费用等）、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用以及办公费用等，物业服务企业会对这些成本进行核算，并结合小区的实际情况和业主的承受能力，制定合理的物业费标准，如果小区的设施设备较为高端、维护难度较大，或者人员配置较多，那么运营成本就会相对较高，物业费也可能会相应提高。

遵循政府指导价和市场调节价

深圳的物业费分为政府指导价和市场调节价两种情况，对于一些保障性住房、房改房等物业项目，物业费通常实行政府指导价，由政府相关部门制定收费标准的上限或范围，物业服务企业在规定的范围内确定具体的收费标准，而对于大多数商品住宅小区，物业费实行市场调节价，由业主和物业服务企业通过合同约定收费标准，在这种情况下，双方会根据市场行情、服务质量等因素进行协商，确定合理的物业费价格。

深圳物业费的收取是综合多种因素来确定的，业主在了解物业费的缴纳依据时，应仔细查看物业服务合同中的相关条款，明确收费标准和服务内容，以保障自身的合法权益。