外扩面积物业会收费吗？

在物业管理的实际工作中，外扩面积是否收费是许多业主关心的问题，下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们要明确外扩面积的定义和性质，外扩面积通常是指业主在原有房屋面积基础上，通过一定方式额外增加的使用面积，这可能包括在阳台搭建、在露台扩建等方式形成的新空间。

从物业收费的基本原则来看，物业费主要是用于物业区域内的公共服务和管理，包括环境卫生清洁、安全保卫、设施设备维护等，一般情况下，物业费的收取是按照房屋的产权登记面积来计算的，这是因为产权登记面积是经过法定程序确定的，具有权威性和规范性，也是业主合法拥有的房屋使用面积范围。

那么对于外扩面积，情况就比较复杂了，如果外扩面积是经过合法审批，并且已经在相关部门进行了产权登记变更，将这部分面积纳入了房屋的产权面积，那么物业按照规定是可以对这部分新增面积收取物业费的，因为此时这部分面积已经成为业主合法产权的一部分，享受着与其他产权面积相同的物业服务。

如果外扩面积属于违规搭建，并没有经过合法审批，那么物业一般不会对这部分面积收取物业费，违规搭建本身是不合法的行为，不应该得到认可和支持；物业并没有对违规搭建部分提供额外的、专门的服务，物业还有责任和义务对小区内的违规搭建行为进行制止和报告相关部门。

即使外扩面积不属于违规搭建，但没有进行产权登记变更，严格来说也不在物业正常收费的面积范围内，不过，有些情况下，如果外扩部分明显增加了物业的服务成本，比如增加了保洁的工作量、对公共设施的使用有额外影响等，物业可能会与业主进行协商，看是否需要对这部分面积适当收取一定费用，但这需要双方达成一致意见。

外扩面积是否收费不能一概而论，要根据外扩面积的合法性、是否进行产权登记变更以及是否增加物业服务成本等多方面因素来综合判断，业主如果有外扩面积的情况，应该及时与物业沟通，了解相关政策和规定，以避免不必要的纠纷。