天花脱落真的要找物业负责吗？

在日常生活中，天花脱落是一件让居民颇为头疼的事情，许多人遇到这种情况的第一反应就是找物业负责，那么天花脱落到底是否应该由物业负责呢，这需要分不同情况来判断。

如果天花属于公共区域部分，比如小区楼道、电梯间等地方的天花脱落，一般情况下物业是需要负责的，物业的职责之一就是对小区的公共设施和公共区域进行维护和管理，公共区域的天花出现脱落现象，很可能是由于物业没有尽到定期检查、维护的义务，没有及时发现天花存在的松动、裂缝等安全隐患，或者在发现问题后没有及时安排维修，在这种情况下，物业需要承担起维修和整改的责任，以保障居民的安全通行和正常生活。

如果天花是居民自家室内的部分，情况就相对复杂了，如果是因为房屋本身存在质量问题，且房屋仍在保修期内，那么应该由开发商负责维修，而不是物业，新房交付后不久就出现天花脱落，经鉴定是建筑施工过程中的质量缺陷导致的，此时居民应通过物业联系开发商来解决问题。

要是房屋已经过了保修期，且天花脱落是由于业主自身使用不当、装修破坏等原因造成的，那么责任通常由业主自行承担，比如业主在装修时对天花进行了不合理的改造，破坏了原本的结构，导致后期出现脱落现象，这种情况下物业没有义务承担维修责任。

但如果业主缴纳了住宅专项维修资金，并且室内天花脱落是因为自然老化等非人为原因导致的，在符合相关规定的情况下，可以申请使用住宅专项维修资金来进行维修，物业则需要协助业主完成申请流程。

天花脱落是否找物业负责不能一概而论，要根据天花所属区域、脱落原因以及房屋的保修情况等多方面因素来综合判断，当遇到天花脱落问题时，业主和物业都应该以理性和客观的态度去分析责任归属，共同协商解决问题，以维护小区的正常秩序和居民的合法权益。